台灣金聯跨足公辦都更、包租代管　青年婚育家庭優先服務！

圖、文／品觀點

今年2月底才上任的台灣金聯公司董事長宮文萍，今天宣布將從平價住宅，跨足到公辦都更、包租代管，成為未來業務推動的三大支柱，達到「居住正義 永續三安」目標。

今年2月底才上任的台灣金聯公司董事長宮文萍，今天宣布將從平價住宅，跨足到公辦都更、包租代管，成為未來業務推動的三大支柱，達到「居住正義 永續三安」目標。

值得一提的是，宮文萍透露，台灣金聯將響應政府所提「婚育宅」政策，針對年輕婚育族群，提供優先租屋服務，讓年輕人能夠安心成家；並且考慮在明（115）年平價住宅活動，優先提供婚育家庭，也就是符合新婚或家中有6歲以下幼兒者，登記後優先抽籤，「全部的平價住宅都列入，比例100％」，中籤後也不能指定過戶給第三人，避免人頭戶出現。

宮文萍說，如果沒人登記平價住宅，再讓一般民眾抽籤，不過目前都還在規劃階段，還沒定案。

談到台灣金聯投入公辦都更的動機，宮文萍說，都更案件標的物，危險程度與風險都需要更快速整合，公辦都更藉由政府主導，快速改善危險建築與基礎建設，降低地震、火災等災害風險，並提升整體都市安全，加速都市更新及市容美化，改善環境，使民眾安全居住獲得更高的保障，具有很高的公益性。

近期台灣金聯也籌組備標團隊，積極參與台北市住都中心所推動的中山民安公辦都更招商案，預計於9月底前完成投標作業。

台灣金聯強調，擁有多項資源，例如私人住戶的安置問題，可提供更多元的選項，諸如金聯自有的平價住宅、新建住宅的選購或承租、及搭配包租代管的媒合。一旦加入市場，對於私地主及合作廠商，在資金與信任基礎上都有大幅的加分，降低推動難度，更可促進良性競爭的正向循環

至於跨足包租代管，媒合房東與房客，台灣金聯預計10月底前，完成營業登記與取得營業證照後，立即開辦。初期業務開辦選擇以雙北市具交通便利、生活機能區域為主；中、長期將規劃逐步擴展至其他六都地區。

宮文萍說，台灣金聯具有公股形象，有加分效果，讓房東把房子交給公股的台灣金聯，會更加放心；房客跟台灣金聯租房子，也會更加放心。未來會跟一般民間保租代管業者不同，服務會更加到位。

宮文萍（如下圖，記者李錦奇攝影）強調，不是要跟民間業者爭利，台灣金聯未來會走出自己的路以及口碑，協助房東安心收租，免除繁瑣管理責任，並提供老年、中年、青年住房支持，要成為民眾覺得是可以信任的機構，也來改善台灣的租屋市場與文化。

至於深受民眾關注的平價住宅活動，台灣金聯已經連續舉辦15年，共有2萬6469人登記申購，總計出售1035戶平價住宅。宮文萍說，台灣金聯保證產權清楚，絕無海砂屋、輻射屋、事故屋，透過合宜裝修，以公平合理的條件，協助民眾安心成家，避免不必要的人為炒作，對平抑房價有一定示範作用，在社會上已建立起品牌商譽，並受到民眾的肯定及信賴。

台灣金聯也因此獲得亞太永續行動金獎及台灣永續行動銅獎肯定，宮文萍說，獲獎是責任的開始，未來也將一本初衷，繼續提供優質的服務，希望能創造喜悅、散播幸福，使民眾一圓成家的夢想。

台灣金聯預告，明（115）年度平價住宅專案活動，訂於3月中旬舉辦，全台預計推出100戶優質平價住宅，活動期間為期4週，供民眾預約賞屋及登記申購，歡迎有興趣的民眾可以持續關注官網訊息。

展望房市，宮文萍說，從去年第七波選擇性信用管制措施以來，成交量有些萎縮，價格持平，最近政府放寬新青安貸款不列入銀行法72-2條的計算，對房市有正面助益。

宮文萍說，對平價住宅來說，若等不到銀行撥款，申購人數也會下降，比方台灣金聯推出100件房屋，有86件來登記申購，數量還持平的，但後來抽中的民眾，也蠻多棄標的，可能是貸款比較不順利，確實有些影響，但整體來說，對平價住宅影響不大，因為都是自住為主。