財經中心/徐詩詠報導
全台高齡化問題難解,也衍生出「獨老宅」問題。住商機構盤整內政部資料,全台截至第一季為止,全台僅老年人口居住宅數達85萬宅,僅一名老人居住宅數達65.5萬宅,兩項數據相較10年前同期,都有將近翻倍成長。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,這波「高齡海嘯」不僅衝擊社會結構,更將是未來房市供需的關鍵。
根據內政部資料,六都老年人口居住宅數近年明顯攀升,其中台北市達11.6萬宅,較2016年同期增加71%;新北市老年宅則暴增至16.5萬宅,宅數為全台冠軍,且較2016年增幅達107.6%;桃園市成長力道最驚人,截至今年老年宅達6.7萬宅,相較2016年同期增長127.7%;台中市老年宅則增至近8萬宅,成長幅達111.3%;南二都方面,台南市今年第一季老人宅上升至6.7萬宅,成長76.9%;高雄市老年宅亦攀升至近10.9萬宅,成長91.4%。
住商機構指出,隨著不可逆的老年化趨勢,區域此類老人宅、獨老宅數量亦普遍成長,其中尤以雙北以及高雄數量最多。(圖/民視新聞資料照)另據數據,在獨老宅部分,六都同樣呈現成長,其中今年第一季台北市獨老宅近8.9萬宅,較2016年同期成長70.6%;新北市獨老宅激增至13.1萬宅,增幅109.1%;桃園市為六都獨老宅成長力道最驚人縣市,截至今年第一季暴增至5.2萬宅,漲幅達132.2%;台中市獨老宅則至6萬宅,成長118.2%,漲勢次之;南部城市方面,台南市獨老宅達5.1萬宅,增長84.3%;高雄市獨老宅亦上升至8.4萬宅,漲幅達95.3%。
六都、全台老年人口居住宅數統計。(圖/住商提供)賴志昶分析,都會區人口眾多,隨著不可逆的老年化趨勢,區域此類老人宅、獨老宅數量亦普遍成長,其中尤以雙北以及高雄數量最多;至於桃園、台中以及新北此類有不少新興重劃區城市,不管是老年宅或獨老宅,漲勢竟都達翻倍成長,主因是區域近年來推案量大,年輕人口外移、分戶趨勢明顯,致使長輩獨居比例增加。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,六都老人宅數普遍增長,顯示人口老化與家庭結構轉變的壓力正在顯現,其中北部城市子女分戶、長輩獨居比例高;中南部則隨地方人口老化,老人宅數量也正快速攀升。而高齡住宅需求的快速成長,將帶動市場對電梯產品的青睞,並增長對醫療資源的需求,也勢必影響房市結構,為市場帶來不一樣風貌。