房市冷！9月預售屋單月交易「續創新低」　專家嘆：已成「膝蓋斬」

財經中心／徐詩詠報導

受到大環境因素影響，台灣預售屋交易持續探底。信義房屋統計預售9月揭露數量，結果受到買盤觀望縮手影響，9月單月預售揭露僅剩約2100件，數量寫下實價揭露近57個月以來的新低，由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就容易出事。

過去經驗來看，預售單月賣個7、8千件算是有人氣的市場，谷底也有個單月5千件的交易量能，景氣好則是可以衝破單月成交一萬件以上，去年就是上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過1.3萬件，最近則是單月都不到3千件的水準，交易跟去年已經不是腰斬而是膝蓋斬。

統計顯示，9月預售單月揭露約2084件，是統計以來近57個月的新低紀錄，年減幅度約75%，台北市9月預售揭露159件，年減74%，新北市相對穩健，9月揭露455件，年減63%，桃園市374件年減76%，台中市339件年減79%，台南市164件年減73%，高雄市160件年減8成。