專家批評經濟學人與王婉諭對台灣高房價分析過於簡化 根本是政策失誤

財經中心/王駿凱報導

針對《經濟學人》上月發表的專欄，探討台灣高房價問題，並指出央行控制匯率推升房價，提出所謂的「台灣病」分析，時代力量主席王婉諭在投書中提出反駁，強調高房價的根本原因應歸咎於台灣罕見的低持有稅制度。對此，房市專家李同榮直言，兩者都犯了簡化問題的錯誤，忽略了台灣房價形成的複雜結構。

李同榮指出，無論是《經濟學人》以匯率作為解釋高房價的核心因素，還是王婉諭以稅率提出的觀點，兩者都過於關注單一變數，忽略了房價問題背後的多元因素。根據李同榮的分析，台灣房價的結構實際上由經濟基本面、技術循環、政策環境等13大指標及50多種變數共同作用形成，匯率與稅率僅僅是其中的兩個因素。將高房價歸結為匯率或稅率的問題，無異於過度簡化了其多層次的根本原因。

李同榮強調，儘管房產稅制改革確實有其必要性，但並非解決高房價的萬能藥。台灣的持有稅偏低，固然促使部分投資客和包租公大量持有房產，進一步推高房價，但更根本的問題在於政策失誤。例如，時代力量一方面主張加重囤房稅，另一方面卻對於租屋市場放寬規範，甚至讓空屋享有免稅或減稅優惠，這反而鼓勵了投資客與包租公的囤房行為，進一步壟斷市場。

李同榮還指出，這樣的政策失誤加劇了低總價住宅市場的壟斷，使年輕人不得不以更高的價格購買老舊房屋，或是租住價格高昂、狀況不佳的房屋。他強調，這並非單純由低持有稅所引發的問題，而是「政治至上的房產政策」所造成的結構性錯誤。這些政策往往顧及選舉利益，對於擁有大量選票的房東群體給予偏袒，從而忽視了年輕人的住房需求。

李同榮以2023年總統選舉期間政府推出的「新青安優惠政策」為例，指責政府為了爭取年輕選票，推出有助於房市過熱的政策。這不僅未能有效降溫房市，反而在房價高漲時再次刺激需求，進一步推高房價。他認為，這種「選票至上」的政策思維是當前台灣房市問題的根本原因，遠遠超過《經濟學人》與王婉諭所謂的「台灣病」。台灣的高房價問題不應簡化為單一因素，而應從多方面分析，包括政策失誤、供需結構以及市場動態等多種因素。他強調，解決台灣高房價的問題，不能僅依賴改變匯率或稅率，而應從根本上改善政策設計，平衡各方利益，才能真正為年輕人創造更為公平的住房環境。