園區房市退燒！台南季跌4.7%最慘　四大園區房價全數走跌

財經中心/王駿凱報導

2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐，數據顯示，在銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制持續發威下，科學園區房市買氣明顯降溫，四大園區房價指數同步下修，市場正式進入修正階段。

以季跌幅來看，台南園區跌勢最重，單季下挫4.7%，新竹園區下跌2.9%居次；台中與高雄園區跌幅則相對收斂，分別小跌0.8%與0.6%。若與去年同期相比，四大園區房價全數走跌，年跌幅落在7%至9%之間，顯示高漲多年的園區房價，已開始回歸理性。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區具備長期就業動能，但部分區域建設、產能及人口尚未完全到位，加上銀行收緊房貸、信用管制未鬆綁，使市場交易量下滑，購屋族態度明顯轉趨觀望。此外，過去幾年房價提前反映未來利多，當市場熱度退卻，高房價缺乏支撐，修正壓力自然浮現。

其中，台南園區年跌幅達9%，為各園區中最深。郭翰指出，台南近年受科技設廠帶動，房價快速飆升，但薪資成長速度趕不上房價，使購屋負擔加重；再加上新建案量大、投資客釋出物件增加，待售量攀升，進一步壓抑價格表現，交通與生活機能仍需時間成熟，也讓自住買盤更趨保守。

新竹園區則連續兩季跌幅超過2%。郭翰表示，新竹雖有高薪科技族支撐需求，但房價基期高，加上信貸緊縮，讓買方明顯卻步，價格承壓調整。

至於台中與高雄園區，跌幅相對溫和。台中因生活機能逐步到位，自住需求相對穩定；高雄則在前期震盪後，市場對價格認知趨於一致，跌幅開始收斂。

整體來看，受到信用管制政策影響，園區房市進入量縮價修的盤整期，投資買盤退場，自住族群更加審慎。後續走勢，仍需觀察央行政策是否鬆綁，以及市場供給是否有效消化。