台北老屋交易熱度不減　高齡名宅動輒破億

財經中心/王駿凱報導

台灣房屋集團趨勢中心統計，今年台北市屋齡超過 30 年、總價逾 7,000 萬元的住宅交易共有 13 筆，其中以大安區最多達 8 筆，其次為信義區 3 筆、松山區 2 筆，顯示台北高齡住宅在核心地段依舊稀有搶手。

交易中共有 3 筆成交金額突破億元，分別為屋齡 37 年的松山區「國際名園」、47 年的大安區「仁仁」以及信義區屋齡 40 年的「翠亨村名廈」。今年屋齡最老的交易物件為大安區屋齡逾 50 年的「百利大廈」，高樓層每坪仍成交 128.9 萬元、總價近億元，顯示老名宅憑藉地段與稀缺性仍維持高貴行情。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「百利大廈」位於仁愛路黃金門牌，是早期指標名宅，住戶多為企業主與大安老住戶。儘管屋齡老舊，但因公設比低、坪數大方且釋出稀少，成交行情約每坪 110 至 130 萬元。他指出，「百利大廈」的自辦都更單元已獲核准，未來若順利改建，新成屋單價至少從每坪 200 萬元起跳，具明顯增值空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市仁愛路因通往總統府，被視為具有象徵意義的「官道」，加上完整林蔭大道規劃，在豪宅概念尚未普及前，便已規劃出 50 至 80 坪的大空間住宅，吸引高端客層入住，成為早期台北名宅聚落，包括仁愛鴻禧、百利、百吉、陞厦、天厦等皆為代表。

她表示，台北早期發展以東區為商業核心，商圈成熟、交通便捷，使仁愛路到敦化南路一帶形成名宅密集區。與新式大樓相比，這些老名宅具備公設比低、土地持分大與地段優勢，因此屋主普遍惜售。周邊豪宅如仁愛路「帝寶」、「吾彊」及敦化南路「元大栢悅」都曾有每坪突破 250 萬元的交易紀錄，未來若老名宅順利改建，其市場身價更具想像空間。