世界不動產聯合會首位華人女性會長 張麗莉　從工地走向世界為台灣發聲

圖、文/財訊雙週刊

 即將出任世界不動產聯合會總會會長的張麗莉，從台中住宅工地走向國際舞台。她不拚規模與速度，而是以對品質與生活的堅持，走出一條不同於多數建商的經營風格。11月底，龍寶建設董事長張麗莉才剛從日本富山縣黑部市返台。那一趟行程，她參訪了YKK AP建材事業總部與被動式城鎮，關注的不只是節能技術，而是建築如何與生活、社區與未來世代共存。根據《財訊》雙週刊報導，返台隔天，她旋即再度啟程前往巴拿馬，以世界不動產聯合會（FIABCI）總會副會長身分，出席全球領袖高峰會。

2026年至2027年，她將出任世界不動產聯合會總會會長，成為該組織成立75年來，首位華人女性會長，也是繼大陸工程創辦人殷之浩後，第2位台籍會長。世界不動產聯合會總部設於法國巴黎，是全球最重要的不動產專業組織之一，橫跨開發商、建築師、估價師、仲介與政策制定者，長年扮演國際不動產交流平台的角色。

馬不停蹄，幾乎是71歲張麗莉的工作常態；每天超過5個行程，對她而言並不稀奇。連這次採訪拍照都難以安排，最後敲定上午9點整，而10點鐘她就得趕赴台中建築文化教育基金會演講，接著要為馬來西亞不動產產業代表團致詞；下午前往東海大學授課，傍晚則以台中「張老師」中心主委身分，參與授證表揚，晚上還要在關懷獨居長者的演唱會「那些年我們的歌」中登台演唱。

無懼組織壓力的建築女俠

在中華民國不動產協進會前理事長、將捷集團總裁林長勳眼中，張麗莉「熱情、陽光，做事非常到位」；每次出國開會，更是不嫌麻煩，會準備台灣的伴手禮，人緣極好。林長勳也特別提到，世界不動產聯合會曾成功在台中舉辦重要活動，背後關鍵推手正是張麗莉；而2017年世界不動產聯合會會員大會後的理事會上，她曾提出臨時動議，成功將分會名稱從「FIABCI-Chinese Taiwan」改為「FIABCI-Taiwan」。那一次行動，在組織內並非沒有壓力，卻清楚表達了台灣立場。

生產力建設集團總經理張芳民表示，張麗莉長年投入不動產公協會事務，也深度參與公共議題。20多年前，張麗莉擔任台中市不動產開發公會理監事期間，積極催生全台建築界首創教育推廣委員會，為台中建築業扎下許多沿用至今觀念。

《財訊》披露，其實，在踏入房地產之前，張麗莉原本是家庭主婦。婚後隨夫家移居美國波士頓，因先生長期投資房地產，她在耳濡目染下開始留意市場動向，並協助先生管理出租事務；為了更深入理解空間與居住需求，她也進一步修習室內設計相關課程，並取得專業證照。

約40年前，夫妻返台定居台中。回台初期，她偶爾承接室內設計工作，她逐漸意識到，當時市場上多數住宅的規畫與品質，與自己對居住的期待仍存在落差。這樣的經驗，成為她思考創業的起點，1989年創立龍寶建設。

由於張麗莉並非建築科班出身，只能從頭學起，從設計、規畫到施工現場幾乎全程參與。對品質的要求，也讓她在工地上出了名地嚴格。某建案因外牆磁磚造形特殊、施工難度高，她仍不放心，親自爬上鷹架檢視施作成果，最終要求拆除重貼。這樣的作法，使龍寶在包商之間被視為「要求高、不好做」，卻也逐步建立起施工品質的門檻。

麗明營造董事長吳春山，既是台中重量級營造業者，也是龍寶建設的住戶。吳春山說，張麗莉常要求設計團隊反覆調整，甚至在施工階段，也會為了使用者感受多花時間，「有時候大家會覺得，她怎麼那麼龜毛？但住久了就知道，那些細節是真的有差。」

多年來，龍寶在台中建築業界嘗試多項不同作法。例如，將基地開挖出的卵礫石製成鐵雕街道椅，提供行人休憩；地下停車場牆面引入彩繪藝術，使原本封閉的空間多了一分溫度；每個停車位後方規畫收納櫃，讓住戶可放置高爾夫球具等大型物品。這些設計並非為了形式，而是回應實際使用情境，成為龍寶住宅中反覆出現的細節。

開闢社區菜圃的生活家

在產品與營造方式上，龍寶也創下不少先例，包括規畫屋頂曬衣空間、設置社區菜圃。施工期間引進綠圍籬，降低工地對鄰里的干擾，並推動示範觀摩工地，較早投入社區總體營造。

此外，龍寶首創在飯店舉辦施工與交屋說明會，發行《生活觀》、《臻邸鮮聞》等社區刊物，不定期舉辦家族運動會與音樂會；逢年過節，也以實際行動與住戶互動，甚至生日還會送上蛋糕，或是豬腳麵線等。

這樣的氛圍，也反映在張麗莉的日常性格中。此次日本參訪行程同行的張芳民觀察，張麗莉興趣相當多元，尤其投入藝術創作。她送給同行者的，是一個輕便隨身袋，上頭印著她親手繪製的「Happy Together」小女孩圖像。張芳民說，這份禮物既實用，也讓人感受到她一貫的溫度，同行者對她留下深刻印象。

張麗莉常說，龍寶不追求規模最大，而是希望把每一個案子「好好完成」。這在市場快速輪轉的年代，顯得不那麼流行，卻也因此建立了一群長期支持者。

談到龍寶建設的未來，張麗莉指出，正在著手於水湳經貿園區打造企業總部，當作龍寶創立40周年的紀念。

在許多人眼中，張麗莉是一位俠女型的人物。即將接下世界不動產聯合會總會會長一職，行程只會更加繁忙；不過，她淡定地說：「我還是做我原本在做的事，把房子蓋好，把該做的事情做到。」…（更多精彩內容，詳見《財訊》雙週刊第753期）

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