2025年六都房市年報：成交量創新低 年底出現反彈現象

財經中心／王駿凱報導

六都在2025年12月的房屋買賣移轉棟數資料揭曉：臺北市為2331棟，月增33.6%，年減5.6%；新北市4680棟，月增21.1%，年增1.8%；桃園市3792棟，月增28.4%，年減13%；臺中市3951棟，月增12.5%，年減15.1%；臺南市2069棟，月增30.6%，年增1.8%；高雄市3069棟，月增35.9%，年減8%。整體六都在12月共計移轉19892棟，月增25%，年減9.7%，為近7年來的低點。

全年累計資料顯示，臺北市的交易量為23134棟，年減22.7%；新北市47675棟，年減25.4%；桃園市40328棟，年減18%；臺中市42490棟，年減22.7%；臺南市19773棟，年減28.8%；高雄市31196棟，年減31%。六都全年總計為204596棟，年減24.5%，創下近8年新低。
根據臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐的分析，年底本為傳統購屋旺季，新案交屋氣氛熱絡，加上政府在下半年對房市的管控進行滾動式調整，促使首購族和換屋族的購買動能略有上升。這使得2025年12月各城市的買賣棟數都有顯著成長，並且框架繪出去年單月最佳的表現。

尤其是推案量較大的新興重劃區，如新北市的淡海新市鎮、桃園的觀音草漯重劃區及大園客運園區，以及臺中的臺中港特定區，都得益於年底的交屋潮和首購潮，推動了整體市場量能，讓2025年房市以小陽春的局面結束，亦使得各城市的年減幅度縮小，從年初約30%減少至約25%。預測全年全臺的總交易量有望維持在26萬棟，甚至有可能達到26.5萬棟。

觀察各城市的全年狀況，南部地區的高雄年減31%和臺南年減28.8%顯示房市買氣退潮愈發明顯，減幅較中北部更強烈。而桃園市的中壢區與桃園區則分別以8113棟和7415棟成為六都交易量的冠亞軍。兩區作為桃園機能最成熟的雙核心，加上重劃區的交屋潮，穩定了市場量能。

張旭嵐強調，儘管去年底市場交易熱度小幅回升，但由於打炒房的政策環境未見明顯改善，價格鬆動的程度尚未符合消費者的期待，因此整體市場的氛圍仍然保守。除非政策大幅放鬆，否則2026年的房市預期仍將是相對平淡的局面。