買房除價格外「這1比例很重要」！專家曝若失衡：泡麵變成涼麵

財經中心／徐詩詠報導

多數首購族在看房時，價格、坪數與機能是最常被討論到的環節，不過，近幾年來小宅當道，建商推出的小坪數產品也越來越多，房產專家何世昌日前就在臉書點出，看房時「梯戶比」也逐漸成為購屋族的重要指標，他點出，若梯戶比過高，住戶在等電梯會耗費相當多時間，趕回家泡麵已經變成涼麵。

什麼是梯戶比？單層戶數越多問題越多

何世昌日前在臉書撰文表示：「你看過的建案裡，一層最多塞了幾戶？」他指出，單層戶數越多，通常各戶面寬偏窄、採

總戶數算法更貼近實況　1：60以上偏不理想

何世昌說明，目前最多人採用的梯戶比算法為「當棟建築物電梯數：單層戶數」。例如，2支電梯、單層8戶，梯戶比即為1：4；或換算為「單層戶數／電梯數」，梯戶比為4。一般而言，較建議的梯戶比為1：4以下，數值越低代表等待電梯的時間越短；若超過1：5以上，等候時間就可能明顯拉長。隨著大樓樓層與總戶數增加，何世昌指出，也有部分購屋族改以「當棟建築物電梯數：當棟建築總戶數」來計算梯戶比。若依此算法，梯戶比低於1：50較佳，高於1：60則稍嫌不理想。他舉例說明，某建案單層9戶、設有3支電梯，單看單層梯戶比為1：3，乍看相當優秀；但該建案共有30層、總戶數270戶，若以總戶數計算，梯戶比竟高達1：90，實際使用上仍可能面臨「等電梯等到泡麵變涼麵」的窘境。

梯戶比不是越低越好　管理費也是關鍵

不過，何世昌也提醒，梯戶比並非一味追求越低越好。他指出，梯戶比偏低，往往代表整棟戶數較少，而戶數越少，每戶分攤的管理費就越高，未來電梯汰換或維修時，每戶需負擔的費用也會相對沉重，並非所有家庭都能接受。他總結表示，若同時考量生活品質與長期費用負擔，梯戶比「走中庸之道」才是較為理想的選擇。