房市逆轉！科學園區預售屋交易量驟減近九成

財經中心／王駿凱報導

隨著科學園區的發展吸引了大量人口和產業的移入，過去房市的熱絡情況逐漸改變。

根據永慶房產集團的統計，2025年1月至11月，各大科學園區的預售屋交易量出現顯著下降。具體來說，竹科和高雄園區的預售屋交易量年減超過80%，中科與台南園區的減幅也超過75%，顯示出儘管有園區利多的題材加持，這些行政區的交易量仍然迅速萎縮。
在這期間，寶山鄉和竹北市的預售屋交易更是迅速量縮，年減幅度接近90%。永慶房屋研展中心的副理陳金萍分析指出，2025年全台的預售市場延續了2024年下半年低迷的狀況，許多消費者的購屋心態偏向保守觀望，加上第七波信用管制的持續施行，導致投資買盤悉數退場，使得市場交易量迅速減少。尤其新竹科學園區以往自住買盤強勁，但在2025年預售交易量卻年減達83.1%，寶山鄉和竹北市分別量縮88.2%和86.6%。

在分析寶山鄉時，陳金萍指出，該地區是新竹的房市蛋白區，隨著市區發展接近飽和以及台積電的設廠效應，預售屋價格持續上漲，但由於房價已達相對高點，再加上政策衝擊，2025年的預售交易量急劇減少。而竹北市作為科技產業重鎮，曾經帶動大量高科技人才需求，讓該地的房市交易一度火熱，但在2025年政策的影響下，也無法避免交易量的快速下降。

在所有園區中，高雄園區的預售屋交易量減少最為明顯，2025年前11月的交易量較2024年減少了85.5%。陳金萍表示，儘管高雄園區近年因台積電的設廠投資而受到利好，但遼闊的房貸緊縮和第七波信用管制使得買氣驟降。尤其北高雄的橋頭與楠梓區，因與科技產業密切相關，曾是高雄的房市熱點，但在政策的持續影響和房價高企之下，市場供應過剩，而消費者期待能有更大的降價空間，導致這兩區的預售交易量顯著下降，橋頭區的交易量縮減了81.4%，楠梓區則縮減高達87.5%。