三十難立　青年購屋較10年前房貸要多扛350萬元

CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李衣綸／台北報導

購屋族房貸壓力知多少？據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群，2025年前3季平均房貸金額已攀升至1003萬元，正式跨入千萬房貸時代，相較10年前足足增加逾350萬元。

CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李衣綸／台北報導

購屋族房貸壓力知多少？據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群，2025年前3季平均房貸金額已攀升至1003萬元，正式跨入千萬房貸時代，相較10年前足足增加逾350萬元。

台灣房屋表示，進一步觀察這個族群近10年來的房貸壓力曲線，從2017年平均房貸659萬元，年增僅8萬元。自2020年起明顯放大，動輒年增40至50萬元以上，2024年更一舉暴增逾80萬元。不過來到2025年前3季，平均房貸相較前1年僅增加約9萬元，增加金額回到10年前的個位數水位，房貸增壓速度似乎已有趨緩跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年新冠疫情爆發後，台商回流挹注資金動能，加上市場低利環境推升購屋能力，投資與自住需求同步湧現；2021到2024年，再受科技產業擴廠題材發酵，新青安貸款資金助長買氣升溫，中南部房價快速走揚。又因建築成本攀升，使新案價格全面墊高，進一步推升平均房貸金額，形成2020年後房貸曲線斜率，明顯加速走高的格局。

張旭嵐指出，隨著央行7度調整信用管制措施，在政策調控下，市場交易動能逐步降溫。部分屋主在議價率及讓價成數上釋出善意，加上年輕客群購屋總價預算偏保守，2025年平均房貸規模雖仍維持高檔，整體壓力仍沉重。但年增幅度已明顯收斂，從過去的急漲轉而減速收斂。

台灣房屋集團表示，進一步觀察六都青壯族群，近10年的房貸負擔變化，平均房貸金額相比10年前，均增加超過300萬元。台北市10年間則增加462萬元，增額為六都最多。不過論增幅，平均房貸金額增加近400萬元的桃園市，增幅接近7成，狂甩台北的36.8%，增壓幅度為六都最顯著。台南市也高達67%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年北北桃一日生活圈成型，桃園親民房價加上機捷紅利，吸引大量脫北族群移居。不僅桃園區與中壢區，維持傳統購屋熱度，像是青埔等新興重劃區，受惠高鐵交通機能，高價新案遍地開花，迅速成長為桃園新興供給熱區，整體買氣支撐房價快速上揚。而南二都則受惠南科產業發展與台積電設廠效應，讓這些過去房價，被視為相對親民的城市，也難逃高漲的浪潮。

李家妮表示，反觀台北市，雖然10年間平均房貸增加462萬元，增額為六都最高。但因基期原本就高，增幅僅3成多，成為六都中房貸壓力增幅相較溫和的區域，也讓雙北以外的青壯族群，房貸負擔增壓速度超越首都圈。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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