千萬房貸時代！30至40歲主力客群平均背1003萬房貸

財經中心／陳孟暄　張智凱　台北報導

2025年央行打炒房，讓房市交易量急凍，但房貸壓力卻不減反增，根據統計，30到40歲購屋主力客群，平均房貸來到1003萬元，比起10年前增加350萬元，其中，台北市平均房貸金額，更是高達1720萬元，10年來增加462萬，另外桃園的房貸壓力也增加400萬元。

走進寬敞明亮的房子，三房格局、採光充足，讓購屋族看了好心動，但房價高漲，無殼蝸牛想買房，壓力不小。

民眾：「現在房價太高了，我那時候是預售屋的時候買的，會後悔說太早把它賣掉嗎?對，一定會啊，如果有足夠的資金，當然會想(再買房)啊 」。

民眾：「應該是買不起吧，因為動輒蛋黃區就是三、四千萬，應該是沒辦法」。

全台房價高漲，連帶讓貸款跟著衝高！根據聯徵中心統計，30到40歲購屋主力客群，2025年前三季平均房貸金額1003萬元，正式跨入千萬房貸時代，比起十年前，平均房貸增加350萬元。

房市趨勢中心執行長 張旭嵐：「正式開始要背上千萬的貸款，這反映著長期來說，這整體的房價都是持續上升的一個趨勢，當然也歸功於說，整體的建設、交通，都比十年前大幅提升」。

另外，近10年六都平均房貸金額，台北市最高，來到1720萬元，比起10年前增加462萬，其次是新北市1167萬元，不過以平均房貸增幅來看，漲最兇的是桃園市，漲幅高達69.9%。

房市趨勢中心執行長 張旭嵐：「非常多的雙北小資家庭也都想要移居，畢竟以單價的考量，台北市平均的單價可能都要70萬以上，但是到桃園有機會四字頭可以成交，換句話說，你可能一樣的金額，到桃園可以有多一倍的空間」。

專家分析，儘管房市交易量萎縮，但高房價的情況下，房貸壓力仍在持續攀高。