新屋不香了？六都購屋真相曝光　台北老屋竟賣最好

財經中心／王駿凱報導

台灣房屋集團依據內政部實價登錄資料統計，分析2025年六都購屋族的成屋交易屋齡分布。結果顯示，各都購屋偏好明顯分化：台北市以「40年以上」老屋交易量最多，占比超過4成，且交易熱區集中在大安、中山等精華地段；新北市則以「20至30年」中古屋最受青睞，占比約2成，汐止與中和表現最為亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市因開發歷史悠久，住宅存量以中高齡物件為主，加上精華區土地稀缺、新建案供給有限且價格高昂，使得不少購屋族在預算考量下，轉向屋齡較高但總價較低、且具備成熟生活機能與交通優勢的物件。此外，在地段價值支撐下，老屋同時具備都更與改建潛力，使高齡住宅仍具市場吸引力。

針對新北市，張旭嵐表示，汐止因鄰近南港、內湖，屬於台北市外圍的重要衛星城鎮，具備良好的通勤條件，加上房價相對親民，使20至30年屋齡的中古屋成為熱門選擇。該區平均房價仍未達4字頭，相較南港、內湖同屋齡產品價格幾乎僅一半，對雙北通勤族而言具高度性價比。
與雙北不同，桃園、台南與高雄則呈現「新屋當道」的趨勢。台南與高雄5年內新屋交易占比皆約3成，熱門區域分別集中於台南安南區與高雄三民區；桃園市5年內新屋占比也達25.1%，主要交易熱區為龜山與中壢。

值得注意的是，台中市呈現不同於其他都會區的趨勢，反而以「30至40年」中古屋最受歡迎，占比約28.7%，且交易集中於西屯區。李家妮指出，儘管台中擁有多個重劃區提供新案，但整體房價門檻偏高，七期等精華區甚至逼近新北市水準，使部分購屋族轉而回流機能成熟的舊市區。

其中，西屯區因生活機能完善、商業資源豐富，加上擁有逢甲與東海大學兩大生活圈，即便是屋齡30至40年的老屋，仍具備穩定出租效益與未來改建潛力，成為不少購屋族在自住與資產配置之間取得平衡的重要選擇。