預售屋市場急凍　七都交易量腰斬、房價卻續創高

財經中心／王駿凱報導

中央銀行實施第七波選擇性信用管制後，2025年全台預售屋市場明顯降溫，交易量普遍大幅萎縮。不過，在供給與成本支撐下，價格並未同步下跌，多數都會區預售住宅總價中位數仍持續走高。

根據永慶房產集團統計七大都會區2024與2025年預售住宅交易總價中位數，2025年各都交易量普遍年減四成至八成，但價格表現呈現分歧走勢。其中，台南市逆勢上漲最為顯著，成為七都中漲幅最高的區域。

台南市2025年預售住宅總價中位數達1,385萬元，較前一年增加145萬元，年增11.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南過去房價基期較低，加上南科擴廠效應帶動需求，使預售市場價格持續墊高。在信用管制與房貸緊縮影響下，市場轉為個案表現，但具建設利多的建案仍維持高價水準，即使交易量大減71.8%，價格仍持續上揚。

台北市方面，預售住宅總價中位數年增234萬元至約6.8%，等同購屋成本多出一個平面車位價格。陳金萍分析，台北市因土地稀缺與開發成本高，推案量有限，加上核心區抗跌性強，使價格具支撐力。即便市場轉冷，交易量年減幅度僅38.6%，在七都中相對穩定，顯示剛性需求仍在。

相較之下，新竹縣市則出現明顯修正。2025年預售住宅總價中位數為1,780萬元，年減160萬元、跌幅8.2%，為七都中跌幅最大區域。陳金萍指出，過去新竹受惠半導體產業熱潮，房價快速攀升，甚至逼近新北市水準。然而在信用管制上路後，購屋族轉趨保守，加上交易量年減80.8%，使價格出現回檔。

2025年預售屋市場呈現「量縮價撐」格局。陳金萍補充，新北市與桃園市仍為市場交易主力，其中新北總價2,000萬元內，以及桃園、台南、高雄總價1,500萬元內的產品，仍具備較強去化能力。具備地段優勢或品牌力的建案仍相對抗跌，但過去漲幅過大、生活機能尚未到位的區域，在貸款緊縮與未來交屋潮壓力下，交易量已明顯下滑，未來議價空間有望進一步擴大。