1500萬購屋預算怎麼選？新北成屋空間更大

財經中心／王駿凱報導

隨著新北房價持續攀升，1,500萬元已成為不少首購族的購屋上限。

不過在相同預算下，選擇預售屋或成屋，能買到的空間差距卻相當明顯。永慶房產集團最新統計指出，多數行政區中，1,500萬元以下的預售屋不僅交易占比偏低，實際可使用坪數也普遍小於成屋。
以熱門區域來看，永和區差異最為明顯。在相同預算內，成屋平均可達21.1坪，但預售屋僅約9.7坪，兩者相差超過10坪。專家分析，主要因當地土地稀缺、新案供給有限，加上近年建案走向小宅化與高公設比設計，壓縮實際室內空間；反觀成屋市場，仍存在不少公設較低的物件，讓購屋族有機會買到較大坪數。

類似情況也出現在汐止區，成屋平均比預售屋多出約10坪以上。隨著科技產業外溢效應帶動區域房價，新案價格快速上漲，建商多以縮小坪數方式控制總價，使預售產品空間持續縮水。從交易結構觀察，在板橋區、新莊區與汐止等區域，1,500萬元內的預售屋成交占比普遍不到一成，顯示低總價新案供給稀少。其中永和區更不到1%，顯示核心地段購買平價新房難度大幅提高。相較之下，淡水區則呈現不同情況。由於供給量充足且價格相對親民，不論預售或成屋，1,500萬元內的產品占比皆超過七成，且兩者坪數差距不大，甚至仍有機會買到30坪以上的預售屋。