以前嫌遠現在買不起！桃園千萬宅5年腰斬　新北首購族被迫加價生存

財經中心／綜合報導

北台灣房價持續墊高，「千萬內買房」正快速成為過去式。根據永慶房產集團統計2020年至2025年北北基桃中古屋交易總價帶變化，北北基桃四大生活圈中，千萬元以下住宅交易占比全面下滑，其中桃園減幅最劇烈，新北更首度出現「1,000萬至1,500萬元」總價帶超越千萬宅，成為市場主流。

數據顯示，桃園市千萬內住宅交易占比，從2020年的71.7%大幅降至2025年的48.6%，五年間暴跌23.1個百分點，變化幅度居北台灣之冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年全球資金寬鬆、營建成本與缺工問題持續推升房價，加上捷運建設、TPASS月票、航空城與科技產業進駐等題材帶動人口移入，讓桃園房市快速升溫。
她表示，過去被視為「雙北外溢首購天堂」的桃園，如今房價已明顯墊高，千萬內物件快速縮水，顯示桃園正逐漸脫離平價購屋區定位。

另一方面，新北市則正式跨越「千萬門檻」。統計顯示，2025年新北市1,000萬至1,500萬元住宅交易占比達31.8%，首度超越千萬內住宅的29.2%，成為市場主流總價帶。
陳金萍分析，過去首購熱區如板橋、中永和、新店等地，千萬預算的可選物件已大幅減少，購屋族必須在坪數、屋齡與通勤條件之間做出更多妥協。

至於台北市，高總價化趨勢更加明顯。2025年台北市2,000萬元以上住宅交易占比已突破53%，千萬內住宅占比則不到一成。

業者指出，台北市因土地供給有限、都更整合困難，加上高資產族群需求穩定，使中高總價產品逐漸成為市場主流，房價也因此持續獲得支撐。

相較之下，基隆則意外成為北台灣「房價凹陷區」。統計顯示，2025年基隆仍有約8成住宅交易落在千萬元以下，是北北基桃中唯一仍以千萬宅為主力市場的區域。

陳金萍表示，基隆房價基期相對較低，加上通勤至雙北仍具便利性，對預算有限的首購族與小資家庭而言，仍具備一定吸引力。