新青安2.0傳加嚴！專家喊別變「限制成家政策」

財經中心／王駿凱報導

近期市場傳出政府研擬「新青安2.0」，可能新增年收200萬元排富、50歲以下限制與房價門檻，引發房市熱議。房市趨勢專家李同榮則直言，新青安不該一路加限制，而應升級成常態化「首購安心成家政策」，否則恐怕最後防堵了投資客，也誤傷真正買不起房的首購族。

李同榮指出，現在台灣真正面臨的問題，不只是高房價，而是年輕人不敢結婚、不敢生小孩，也不敢買房。他認為，「首購」才應該是政策核心，而不是年齡。因為現在晚婚、晚購屋已成社會常態，不少人甚至到40歲、50歲才有能力買人生第一間房，若直接設下50歲門檻，恐形成新的世代不公平。另外，市場熱議的「家庭年收200萬元排富條款」，李同榮也認為並不合理。他指出，在台北、新竹等高房價區域，即使雙薪家庭年收超過200萬元，仍可能無力負擔高房價與高房貸。他直言，政府若單純用收入排富，看似公平，實際上可能反而懲罰努力工作的中產家庭。

至於房價總額限制，他也認為問題不少。因為台灣各地房價差距太大，同樣是自住需求，在雙北可能兩房就超過2000萬元，但中南部卻可能只要千萬元內，若硬設總價天花板，反而容易造成區域不公平。李同榮建議，新青安應正式升級為常態性的「首購安心成家政策」，核心放在「是否首購、是否自住」，而非年齡、收入或房價限制。不過，他也認同目前五年寬限期確實偏長，容易讓部分投資客套利，因此建議可保留利率補貼，但將寬限期從5年縮短為3年。
至於房市後市，他認為即使新青安延續，也難以大幅推升房價。因為目前市場仍面臨餘屋待消化問題，下半年整體房市仍將維持「價微跌、量微增」格局。