購屋「買貴100萬」不算最慘？專家揭買房「這3點」不談清楚易付慘痛代價

財經中心／林善柔報導

買房對不少人上班族而言，是人生重大目標。夫妻「組隊」買房更是台灣常見情況。不過，有專家指出，買房除了房屋總價之外，最怕的未必是買貴100萬元，而是當初少花30分鐘把帳談清楚，等到幾年後賣房、換屋甚至分配資產時，才發現稅務、產權與出資紀錄全都卡在一起，帶來的代價往往遠超房價差距。房產專家Cosmo臉書發文指出，許多人只顧著計算房價、頭期款與房貸負擔，卻忽略幾項攸關未來賣屋、換屋與資產分配的重要問題。Cosmo認為，很多家庭後來面臨的難題，往往都繞不開「這3點」，而這些問題若等到事後才處理，代價通常比想像中更高。

少談30分鐘　未來可能多花好幾年收拾

臉書粉專「房產教練Cosmo」表示，許多夫妻買房時只想著趕快成交，認為產權登記、父母資助或貸款分工等問題以後再說。但房子不同於一般消費品，未來涉及出售、換屋、繼承及資產分配，每個環節都可能牽涉金錢與法律問題。他認為，當初若願意多花30分鐘把問題談清楚，成本其實相當低；反之若等到房屋增值、準備出售時才開始討論，往往得付出更高的時間成本、稅務成本，甚至影響家庭關係。

很多家庭輸的不是房價　而是沒先談清楚這三點

Cosmo指出，不少家庭後續產生爭議，關鍵不在於房子買貴，而是買房前沒有把產權、貸款與稅務三點都講清楚。以產權來說，房屋登記在誰名下、是否共同持有、持分比例如何安排，都可能影響未來出售、繼承與資產分配；貸款方面，誰負責借款、誰實際還款、誰承擔現金流與信用風險，也不能只是憑口頭約定。至於最容易被忽略的稅務問題，則包括房地合一稅、自住優惠資格、裝潢與修繕費用是否能認列成本，以及父母資助頭期款的金流紀錄等。Cosmo提醒，許多人買房時認為一家人不用算得太清楚，但等到日後出售、換屋或分配資產時，才發現當初沒有留下紀錄的事項，往往不是自己說了算，也因此成為爭議導火線。

房子最怕的不是買貴　而是帳永遠算不清

Cosmo認為，夫妻買房前至少應把產權、貸款與稅務三件事放在同一張桌上討論，包括房屋登記方式、實際還款責任、父母資助金流及各項支出憑證保存等。他強調，很多家庭後來不是輸在買房那一刻，而是輸在買房前沒有先把帳講清楚。因為房價買貴100萬元或許還能靠市場漲幅彌補，但若產權、出資與稅務問題混在一起，最後付出的代價往往不只是金錢，還可能換來數年都解決不了的家庭糾紛。