外資「急撤出中國」錢流這1國！謝金河驚曝潛在危機：大到難以想像

財經中心／李汶臻報導

近年來，中國經濟屢遭重擊，房地產市場接連暴雷、地產商頻傳債務問題，再加上房價崩跌、人口生育率驟跌以及青年失業率屢刷新歷史新高等經濟滑鐵盧情況，不免會讓外界聯想到日本90年代初的「經濟泡沫破裂」情形。面對中國房地產市場低迷不振，華爾街外資如今也出手了！

外資「補刀殺中國」近半價拋售商辦不動產

財訊傳媒董事長謝金河在臉書發文指出，華爾街大咖私募基金KKR夥同AEW Capital近期大動作出售位於中國的商用不動產，包括北京高端的長租大樓及上海外灘的豫園桔子酒樓，總共9個項目。由於折價幅度高達市價的5至6成，謝金河形容，這等同於在早已疲軟的中國房市「再補上一刀」。

謝金河進一步分析，過去15年來華爾街私募基金至少砸下1400億美元買入中國商用不動產，如今以半價出清，變現金額恐怕還不足以償還銀行貸款，可謂是一次慘烈的認賠出場，也間接證實外資對中國經濟前景持續看淡。

資金大舉出逃中國！ 重金改投日本

值得注意的是，外資認賠殺出的資金正轉向投向另一個亞洲國家「日本」。謝金河透露，更令人吃驚的是，KKR隨即夥同PAG，大手筆斥資高達4700億日圓拿下日本札幌不動產開發的全部股權，投資範疇除了商業不動產，還一舉擴及酒業發展。

謝金河指出，自2024年以來美國私募基金便開始大舉投資日本的不動產，這種「出逃中國、轉投日本」的現象，恰好與1990年代以後的日本泡沫經濟調整的慘況相反。謝金河最後補充，從外資拋售中國房地產的舉動，也能看出中國銀行業潛在的不良債權，可能已大到難以想像的地步「這次KKR出手，也代表著一個方向！」