豪宅神話鬆動！大直「輕井澤」單價跌破153萬創新低　台北之星也失守200萬

財經中心／王駿凱報導

房市降溫、高資產族資金轉向股市，加上央行信用管制影響，高總價豪宅市場議價空間擴大。

最新實價登錄顯示，大直知名水岸豪宅「輕井澤」成交單價跌至每坪152.8萬元，創社區歷史新低；大安區指標豪宅「Diamond Power台北之星」近期成交價也連續跌破每坪200萬元，顯示豪宅市場買方優勢逐漸浮現。實價資料顯示，「輕井澤」今年6月一戶9樓住宅含兩個車位，以總價1億4,949萬元成交，扣除車位後單價約152.8萬元，創下社區實價揭露以來最低紀錄。相較去年3樓戶每坪155萬元，今年中樓層價格再下修，反映市場讓利成交態勢。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「輕井澤」過去曾是大直指標性水岸豪宅，2015年曾出現每坪逾209萬元成交紀錄，2021年頂樓戶也站上每坪200萬元。不過，目前社區屋齡已逾20年，加上此次成交戶並非第一排水岸景觀，加上中古豪宅常有整修需求，部分屋主因退休或換屋規劃願意調整價格，也增加低價成交機會。

另一指標豪宅「Diamond Power台北之星」近期成交價格同樣鬆動。實價揭露顯示，今年7月19樓戶以總價2.87億元成交，單價約190萬元；6月20樓戶成交單價195.5萬元，今年2月17樓戶同樣為190萬元，近期三筆交易全數跌破每坪200萬元，與過去普遍站穩200萬元以上的行情形成明顯對比。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，「Diamond Power台北之星」具備市中心精華地段及都更豪宅優勢，過去價格相對強勢，但在房市盤整、高總價住宅貸款成數受限，以及豪宅市場供給增加等因素影響，建商為降低持有成本及加速去化，願意採取更具彈性的價格策略，也讓買方有機會以相對優惠價格入手精華地段豪宅。