兆基財務風暴燒！前董座李建成辭職　第二大股東宏碁接手止血

財經中心／陳孟暄　黃彥誠　台北報導

為了解決居住正義，政府力推包租代管，而身為包租代管龍頭的兆基集團，全台代管租戶超過3萬戶，手邊囊括房屋出租 旅館投資還有商務中心等業務，是主要獲利來源，如今卻爆出財務危機，主要是兆基前董座李建成運用不動產證券化，發行每年收益9%的公司債，最後無力負擔，事件才爆發出來。

政府大力推動包租代管，兆基集團過去曾獲國土署、國家住都中心的肯定，成為全台代管龍頭，租戶更超過3萬戶，沒想到前董座將不動產證券化，用公司債籌資，卻出了問題。

住展雜誌企研室總監 陳炳辰：「企業他要去擴張自己的版圖，或是希望在資金上面有所籌措的情形，去做這種公開發行、上市上櫃(公司債)，給予比較好的這一些這個像是利息」。

兆基自2009年成立，業務涵蓋房屋出租、旅館投資、商務中心及包租代管等服務，2022年開始發行公司債，以寄居蟹管理顧問，開出年息9%的報酬率，吸引投資人注資，2025年疑似資金出問題，又透過另一家公司趙姬投資，推出年息10%的高報酬，不料今年4月，財務暴雷，讓投資人的本金與利息全數卡住，而過去曾背書的國家住都中心董事長花敬群，也遭民眾黨指控與兆基董座李建成是登山好友。

民眾黨團主任 陳智菡：「(李建成)他跟這個花敬群就是山友，兩個人關係非常非常的好」。

國家住都中心董事長 花敬群(08.04)：「表達嚴厲的譴責，這視錯誤的一個扭曲的一個抹黑行為，本質還是比較傾向是兩位董事長個人另外成立的公司在外頭的財務問題」。

否認與兆基有關係，但面對投資人追討本金，兆基前董事長李建成在7月29號辭去所有職務，現由第二大股東、持股20％的宏碁派任李文詳，擔任董事長兼總經理。

宏碁集團創辦人 施振榮(08.04)：「兆基本身的公司治理應該是非常的到位，所以把原來董事長總經理那也是股東，他所發生的問題應該有很好的隔離」。

立意良善的包租代管制度，現在因為董事長個人的財務操作，出現嚴重爭議，原本2026年第三季要IPO的計畫，恐怕要跟著停擺。