墾丁大街名店撤出再1間！開價1.78億賣店面

圖、文／品觀點

位於墾丁大街核心路段的「六少爺海鮮燒烤」旗艦店，以泰國活蝦料理、現撈海鮮及燒烤熱炒為主打，大型招牌在大街上相當醒目，是許多觀光客必訪的餐廳。根據Google Maps街景紀錄，該店自2019年起在現址營業，至今約7年時間。

業者近期在臉書粉絲專頁發布公告，旗艦店將於9月1日起正式搬遷，與恆春店合併營業，團隊及營運也將集中至恆春地區。隨著業者撤出，店面屋主已將物件掛牌出售，銷售資料顯示，該建物為地下1樓、地上3樓，屋齡51.6年，地坪167.91坪，建坪248.51坪，開價1億7800萬元，換算每坪地價約106萬元。

根據查詢資料，目前該店屋主為翰承企業有限公司，前一手屋主唯鮮國際因積欠債務進入法拍程序。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2021年二拍時，最後以1億6139萬元拍定，對照目前開價1億7800萬元，已比當年法拍拍定價高出1661萬元，漲幅約10.3%。

信義房屋光華一心店專員劉邦宏指出，墾丁大街屬於觀光型商圈，土地價格不能直接與一般住宅市場相比。目前大街首排精華地段土地每坪仍維持在100萬元以上水準，但實際價格會受到基地大小、面寬及位置等因素影響。劉邦宏估計，該店若重新出租，月租金約15萬元上下，但與墾丁觀光全盛時期相比，地價及租金保守估計已有三成回落幅度。

劉邦宏回顧墾丁10多年前觀光最熱絡時期，當時小坪數店面即使只有10多坪，每月租金就可能達10萬元，若總價控制在2000多萬元，租金投報率仍可達4至5%，因此市場有不少投資買盤願意承接。

李家妮表示，該店堪稱墾丁店面指標物件，不過近年整體平均觀光人潮偏低，對於仰賴觀光客經營的業者形成一大衝擊。這類億元級店面總價門檻高，買方除了評估土地價值，也會考量店租、觀光人流及後續營業效益，能夠承接的買方自然比一般住宅市場少。此次指標店面求售，反映墾丁觀光商圈面臨的經營挑戰與市場變化。