他看30年老屋「牆壁厚、梁柱粗」家人卻憂不耐震！專家曝「這件事」極易被忽略

財經中心／李筱舲報導

購買中古屋時，「屋齡」常是購屋族的首要考量。近日有網友看上一間屋齡約30年的房屋，雖然實地走訪發現牆面厚實、梁柱粗壯，且無磁磚脫落或明顯裂痕，但親友仍勸退表示「921大地震後蓋的房子才安心」。對此，房產專家提醒，老屋除了耐震度疑慮外，「這件事」實務上更常容易被忽視。

買30年老屋憂不耐震！內行揭隱形坑

一名網友在臉書社團「買房知識家」發文問：「30年的房子真的不耐震嗎？」他接著表示，自己看中一間屋齡30年的地主自建屋，「牆壁很厚、梁柱也是」且看不到磁磚脫落或牆壁龜裂的痕跡，但親友卻認為，購買921地震後興建的房屋，在耐震規範上相對更有保障，讓他陷入兩難。對此，有網友留言指出，其實許多中古屋本身結構狀況良好，但在水電與防水翻修上的預算絕不能省；不過也有網友提醒，後續屋主若曾擅自拆改格局、破壞樑柱，也是表面看不出的隱形風險。

撐過921就沒事？專家揭30年老屋盲點

據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，購買30年以上的中古屋，切忌單憑「撐過921」或「外觀有無裂縫」來做為耐震度的標準。他提醒，除了耐震考量，30年老屋更常面臨「看不見的維修成本」，包含老舊電線、給排水管線、防水層，乃至外牆磁磚與公共設施等。因此，買方看屋時應將未來的翻修費用一併計入購屋總價，才能準確評估預算。