台積電熊本廠「公寓淪鬼城」　業者：台灣有錢人直接買獨棟

財經中心／楊思敏、戴亞倫　台北報導

台積電進駐熊本後，當地建商蓋了許多三房公寓，打算出租給台積電員工。但沒想到不如預期，許多台灣有錢人看到當地房價，與台灣相比相對便宜，獨棟別墅只要台幣1000萬出頭，乾脆直接用買的，因此公寓的空屋率高，日本媒體形容，到了晚上宛如鬼城。

2021年台積電確定進駐熊本後，建商拼命蓋房子，就是看好台積電效應，帶來人潮與錢潮，房價上漲。但當初蓋了很多3房公寓，如今空屋率卻很高，日本媒體形容，菊陽町部分社區到了晚上一片漆黑，宛如鬼城。物管業者坦言，台積電周圍的物件，目前確實供過於求。

熊本物管業者李奇嶽：「2024、2025年開始進入，所謂的大量的交屋潮，二廠建廠的速度，也放的比較慢，目前要做一些去化，這麼多房子，但是沒有這麼多租客，租金行情是有在下降，可是房地產行情，並沒有跟著大幅下降。」

原本預期台積電員工和家庭，會有大量租屋需求，沒想到公寓出租不如預期。因為台灣人看到獨棟的一戶建，同樣是3房，又有花園車位，房價落在1000萬出頭，與台灣房價相比，划算許多，吸引不少有錢的台積電員工和投資客，直接買下來。

熊本物管業者李奇嶽：「招租並不像當初，想象中的那麼容易，可能空屋半年，空屋一年都有，能夠到海外置產的，通常都是在台灣已經，有買房子買到一定程度，並不急著出租，他想說就有空，再過去玩一玩，看一看就可以了，放著也沒關係，（去化）差不多3年的時間，來慢慢恢復。」

業者分析，雖然目前房地產供給過剩，但等到台積電二廠蓋完，2029年開始營運，會有更多住屋需求，加上未來可能還有三廠的計畫，拉長到五年或十年後來看，還是有前景。