北漂返鄉哭哭！嘉義房價全台漲最兇…比台南還強

記者蔡佩蓉／綜合報導

近兩年南部小鎮房價翻漲，若觀察近一年房價，嘉義縣市持續「領漲」，依據9月清華安富房價指數，嘉義地區較去年同期上漲8.67％，居全台之冠，更遠高於全國漲幅2.28％。若再對照實價登錄，竟有3年翻倍脫手賺百萬元的案例。

根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易，發現多筆獲利紀錄，獲利從150萬至380萬元不等，因嘉義房價親民、總價低，投資報酬率高，甚至出現90%幾乎翻倍的驚人獲利。

全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析，嘉義市房市表現可說是自成一格，近年來幾乎沒有跌價過，就連2014年之後全台房價下修，嘉義市仍持續緩漲，尤以這2~3年漲幅最兇，至今6~7年來已經翻漲了一倍。

全國不動產總經理藍怡婷舉例，市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現，屋齡約16年，今年5月6樓戶以總價800萬元售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉售獲利高達380萬元，投資報酬率高達9成，每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近一倍。

「英統五A金鑽」位於國賢一街，屋齡28年，有屋主今年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬元，投報率也高達23%。

洪嘉澤指出，近3至5年嘉義市大樓已從每坪7至8萬元一路上揚，享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上，帶裝潢套房甚至飆到17至18萬元單價都有，房價不但翻倍，過去個位數單價產品也幾乎消失，房價可以說是「回不去了」。

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