大學商圈淪空城！南部「這裡」租金報酬率卻飆上6％

記者蔡佩蓉／台北報導

少子化之下，大學城商圈出租愈來愈困難，甚至不少房東被套牢，但也有租金報酬率依舊亮眼的地區。台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學，結果顯示，台北東吳大學床位最少，中籤率僅41.6%，是最「一床難求」的學校。

義守大學是高雄大學中宿舍中籤率最低的，由於學生外宿人數多，使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8至5.9%，在各校中名列第一。

優美地產企研室主任林哲緯指出，台北東吳與高雄義守兩校，因地域特別，校區周遭學生租件特別稀少，沒抽到宿舍的同學只能「時間換空間」，奔赴外地租屋，其中義守大學的租屋熱區，更是遠在10公里外的大社等地，以騎車通勤來看，光來回學校就要花費一小時。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示，義守大學周邊住宅不多，出租選擇有限，有租屋需求的學生，往往會選擇最近且機能較佳的大社區；從行情來看，目前大社區三年內的新透天總價約一千萬，大樓單價也落在1字頭內，屬高雄房市蛋殼區；目前大社區中古透天總價約600至850萬元，以6間套房，每月出租4至7千元的行情來看，租金年報酬率上看4.8至5.9%。

投報率第二的台南成功大學，台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋，目前當地一間全新的套房總價約120至150萬元，每月租金4000至7000元，加上扣除一個月的代管費用來推估，投報率都能來到4至5.6%。

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