2021年買房撿便宜？恐怕得失望了

記者蔡佩蓉／台北報導

2020年疫情波及的全球，因各國政府進行經濟紓困，台灣也因熱錢效應再起，加上低利率難尋投資標的，資金進入股市與房地產，以七大都會區平均房價來說，皆較2019年上漲，桃園、新竹、台中更有7%以上漲幅。對於期待央行「打炒房」2021年撿便宜，有機會嗎？必須綜合幾項因素才有機會。

根據2021年第一季永慶房產趨勢前瞻報告，在「消費者認為何時是最佳購屋時機」調查，67％消費者認為2021年就是購屋好時機，除了認為疫情將過、低利率環境誘因等，「錢變薄」的預期性心理也是置產動機。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。

但葉凌棋提出三點變因，第一、市場預期2021年全球經濟將強力反彈，但若疫情不受控，對經濟加劇會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。

第二、2020年使照量維持2019年水準，仍是高檔，而住宅開工、建照量皆創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來二、三年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。

第三、今年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。

總結來說，造就今年房價上漲的兩大主因就是低利率與資金潮，加上台商回流的議題，引發後續炒作效應。2021年假若低利率持續、熱錢效應加持，台灣房價要回跌或大跌並不容易，甚至可能持續緩漲，除非全球疫情失控造成世界金融震盪，這就是唯一，且最難掌控的跌價因素。

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