台北哪新屋最滯銷？柯P秒答「內湖」錯了：這區才是

記者蔡佩蓉／台北報導

台北哪裡的新房子最難賣、最滯銷？台北市長柯文哲日前上電視益智節目秒答是內湖，因為「內湖區交通壅塞容易塞車，一般人也不會想去住。」不過，對照最新內政部2019年第四季餘屋量統計，戶數最多的竟是中山區。

根據營建署的「新建餘屋待售」統計數據，2018年台北市共5415戶，2019年第一季為5287戶，第二季減少到5266戶，一路去化到第四季的4663戶。值得注意的是，2018年北市待售餘屋量前三名是中山區770戶、北投區763戶與內湖區712戶。

不過，經過了一年，2019年底內湖區餘屋去化剩532 戶，消化了25％餘屋，減幅居北市之冠，餘屋量更比北投區的609戶與中山區的632戶還少。

對於中山區新屋餘屋量居北市之冠，屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年台灣房市雖出現復甦，但中山區套房類的小宅與豪宅產品較多，因銀行貸款的限制，復甦力道相對較緩和，去化上比較不容易。

陳傑鳴補充，中山區因有南西、林森條通、美麗華、南京松江、微風廣場及晴光等商圈，就業租屋人口相當多，房市需求量大，這幾年一直是建商推案的熱區，區內就有不少小宅產品，因而去化速度較慢，餘屋量較大是可預期的，另外，大直一帶有不少豪宅產品，近年央行限貸與高額豪宅稅課徵下，買氣表現也相對有壓力。