淡水、青埔磁吸強…基隆房市變這樣了

記者蔡佩蓉／台北報導

2020年全台推案爆量，2021年也將延續此氣勢，但房市上漲卻非雨露均霑。北台灣的基隆市2020年推案量就暴跌6成，反觀，有高鐵延伸至宜蘭的利多，讓宜蘭去年推案量逾240億元，成長約16％，房價更止跌回升。

根據住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約12,754億元，比2019年11,287億元，增逾1千4百餘億元，年增幅約13％，不僅連續四年正成長，更寫下歷史次高紀錄。

值得注意的是，建商挾帶銀彈、市場游資充沛，卻非各區房市皆雨露均霑，反倒北台灣諸多重劃區如淡水、林口甚至青埔等地，因捷運、輕軌等交通建設完工通車，建商競逐推案，炒熱房市氣氛，吸引買方，創造出磁吸效應。

也因此，2020年北台灣推案量暴跌最多的就是基隆市。住展雜誌分析，雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注，但或許是該方案仍未通過，市場並不買單，到基隆購屋的台北客比例也沒明顯上升。

反觀宜蘭去年推案量逾240億元，較前年成長約16％，順勢讓房價止跌回升，建商重拾信心，推案變得更積極，而在高鐵延伸至宜蘭定案後，今年宜蘭案量會不會有爆發性成長？頗值得關注。

住展雜誌研發長何世昌認為，由於國內經濟成長強勁將讓房市受惠，今年房市價量會溫和成長，再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下，今年北台灣推案量仍約有5％的成長空間，預估全年推案量可望達到1.34兆，超越2013年再創歷史新猷。

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