蓋社宅房價跌？千戶大軍鎮壓南港　房價有驚人變化

記者蔡佩蓉／台北報導

狂蓋社會住宅到底會不會拖垮房價？以台北市來說，南港區是未來幾年內北市總量體最多的行政區，包括目前啟用的「東明社宅」共700戶，以及興建中的「南港機廠社宅」1442戶、「小彎社宅」341戶，與尚未動工的「經貿社宅」118戶，總量體共2601戶。

前幾年不少人都討論南港房價會被社宅拖累，不過，對照房價數據，南港其實倒吃甘蔗，房價比其他行政區上揚的更顯著。根據《好時價》房價指數，南港波段房價高點在2014年3月，指數為113.99，隨後2015、2016、2017年、2018年都在低檔，直至2019年6月開始反彈。

屋比房屋陳傑鳴總監分析，社會住宅興建會帶來大量供給量，加上住戶涵蓋社經弱勢，會影響區域住戶品質，甚至會拉低周遭房價，因此，過去一旦政府要推出社會住宅，區域房市就會因心理作用出現拋售，認為房價會因此下跌。

他表示，但由歷史經驗可發現，社會住宅「只租不賣」的策略，對於當地中古屋市場衝擊其實不如居民想像中大，房市交易受影響相當有限，長期來看，更有可能受惠人口增加的利多，帶動區域生活圈發展，甚至也使得周遭房價出現上漲，漲幅還動高於所屬行政區。

陳傑鳴說，南港雖有大量社會住宅，但受惠近年東區門戶計畫推動，加上公共設施逐步到位，例如五鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐一落實，房市發展潛力其實相當強，民眾不需要擔心社會住宅可能產生的衝擊，反應該正面看待其可能產生的人口紅利效益。

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