買林口或汐止？專家驚曝「3恐怖缺點」只有在地人才知道！

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市這幾年有許多熱門首購買房區，而有些地方是住過才知道「痛點」。例如，這幾年林口是人口紅利區，吸引外地人移居，但其實卻有「房市業者不說的暗黑缺點」，評估下來，恐怕還會覺得住汐止優於林口。

林口缺點1「冬天比汐止冷」：若用Apple手機氣象資訊可觀察，溫度比台北低2度，加上台地風超大，跟住海邊差不多，體感溫度更冷，不適合怕冷風的人。

林口缺點2「還是會起霧」：雖然林口不像汐止那麼容易下雨，但還是會起霧、室內反潮，並沒有如建商廣告所說，霧散了、人來了。

林口缺點3「林口交流道超塞」：林口交流道尖峰時刻不管是往台北，或台北往林口，處於經常塞車狀況，甚至現在連平日離峰時段，都會有壅塞情形，塞車情形未必輕於汐止。且未來龜山A7重劃區開始交屋，人口大量遷入，又會造成林口交流道爆量。

此外，林口用水是石門水庫，有缺水風險；汐止主要為基隆新山水庫，供水穩定。目前機場捷運非月票票價，台北車站至林口站單趟車資70元，比台北捷運貴；至於汐止的缺點，網友經常討論，不外乎「沒有捷運」、「大同路、新台五路超塞」、「潮濕、冬天溼冷」。

屋比房屋總監陳傑鳴評析，以房價說來，汐止房價與林口差異並不大，目前林口每坪住宅均價約30萬元左右、汐止約31萬元。不過，若從機能來看，林口新市鎮在多年發展下，目前生活機能已成形，建設利多也多，長線房價仍看好。

至於汐止雖然尚無捷運行經，但隨著北市發展漸往東移，包含東區門戶計畫等，都使得南港、汐止等地區有機會受益，加上南港就在隔壁，且捷運民生汐止線也有機會興建，未來區域發展潛力也相當不錯，適合想離台北近、看好東區發展的購屋族置產。

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