央行打房！貸款不足怎麼辦？5案例神解析

記者蔡佩蓉／台北報導

央行無預警出手打房，從8日開始「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」即刻施行，銀行端對於公司法人、自然人買房貸款，與建商餘屋貸款、購地貸款等進行緊縮。對一般民眾來說，可能不是多屋族或公司戶，但遇到貸款不足該怎麼辦呢？

透過台北市地政局公告的「消費爭議案例解析」當中，篩選出5項「標的物貸款問題」糾紛案例，可讓打算買房的民眾，作為參考與借鏡。

案例一：透過房仲介紹出價購屋，但是貸款成數不足，因此買方提出申訴要求，只願付一半的仲介報酬。律師則建議，須提供買受人必要資訊，包含貸款資訊等，讓買方知悉其權利及義務。

案例二：屋主先要求買家從履約專戶中撥款50萬元，拒絕買方為其代償，導致買賣標的物差點遭法拍，而買方協助代償後，賣方竟發函表示解除契約，因而遲遲無法交屋。律師指出，若買方均已依約履行，賣方無契約解除權，即使發出解約通知，也不會生效。

案例三：買方簽訂買賣契約時，曾明確表示銀行核貸八成為購屋要件（因已有車貸），後來銀行未核准八成貸款，而買賣契約中隱藏一條「懲罰性違約金條款」讓買方提出糾紛申訴。

案例四：買方簽約時約定，若如銀行無法核貸，且買方也不願意在用印前補足款項，買方可選擇解除買賣契約。買方則選擇解除買賣契約，請求返還已付價金，買賣雙方原本已經約定用印日，但因肺炎疫情影響銀行作業，因而超過用印的期日。律師指出，買方若選擇解除買賣契約，賣方應儘速返還價金。

案例五：買方向房仲購屋，曾反映要求「借屋裝修」，但代書未予以處理，代書未經買方同意，辦理提前交屋，導致買方須提前負擔貸款利息。

目前坊間建議提高貸款額度方式，包括「增加擔保人」、「增加抵押品」，或是找銀行關係好、夠力的「代書」。

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