建商、大咖投資客GG！央行首祭「餘屋貸款」專家：5狠招有效

記者蔡佩蓉／台北報導

央行打炒房一次到位？為配合行政院3日提出的「健全房地產市場方案」，中央銀行也邀請辦理房貸主要銀行座談，呼籲勿將信用資源過度流向不動產放款等。今（7）日央行舉辦臨時記者會，無預警針對不動產貸款釋出新的措施，包括法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款「四藥方、五方針」全面防堵。

對於房市動態，央行總裁楊金龍指出，本波房地產受到台商資金回流帶動，相較前一波上漲期間2009年至2010年，是北部地區上漲居多，這一波則以中南部上漲，但較為溫和。不過，他也坦言，本次有發現不同的銀行針對貸款審查寬嚴不一，所以才會提出統一規範。

「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」將在12月8日正式施行，但不採溯及既往。相較過去豪宅限貸款，本次首度新增「公司法人」貸款限制，包括第1戶購置住宅貸款限貸6成，且無寬限期；「自然人」第3戶以上購屋貸款6成，無寬限期。

「購地貸款」限制6.5成，保留1成動工，且必須檢附具體興建計畫；「餘屋貸款」則限制5成。本次上述「四藥方、五方針」皆為史無前例的措施，楊金龍補充，以餘屋貸款來說，限制五年內新建餘屋，是希望建商儘速處理餘屋，不要讓外界有囤屋疑慮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，本次央行祭出新措施「打炒房不打首購」確實滿有誠意，且許多不動產交易中，法人名義的投資客不少，因此限貸6成也算合理，至於餘屋貸款5成，則是給予下限標準了，預料短期內從建商到大咖投資客，都會相對有感。

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