央行狠斬建商金流⋯房價會跌嗎？專家給答案

記者蔡佩蓉／台北報導

央行7日召開臨時記者會，宣布不動產授信四大規定，著眼於管控金融風險與經濟穩定。除了限制投資大咖利用公司置產，無寬限期且最低僅5成貸款，另一方面也針對自然人3戶以上購屋貸款，與建商購地貸款、餘屋貸款等進行限縮。本次央行出手，可謂「斬斷建商的煉金術」但房價會跌嗎？

中信房屋總經理張世宗表示，這波資金行情造成房市短短半年就迅速增溫，引發政府相關部會關注，而央行無預警祭出房市針對性審慎措施，短期房市交易氛圍應會稍有影響，但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩，國際疫情又再度升溫，政府的房市應對政策預估持續鎖定特定對象，不至全面干預房市。

不過，目前受到最較大衝擊的，就是建商在「餘屋貸款」與「購地貸款」的衝擊。且也因央行的新措施，才讓民眾曉得原來建商慢慢賣餘屋，甚至可以利用餘屋貸款進行週轉「淘金」的真相。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，包括降低開發商的土融成數，與限縮餘屋貸款，等於卡住建商財務槓桿，且在囤房稅無力之下，建商也無法把庫存當成資產，輕鬆融資套出現金，迫使業者加快去化餘屋，以健全財務狀況。此舉將減緩高槓桿建商搶地的熱況，也拉高中小型建商進場難度，建築投資業會面臨洗牌的挑戰。

至於央行針對法人購置住宅的限購措施的具體作法，黃舒衛表示，也是房地合一稅以來，設立炒房公司的超前部屬、防堵辦法，預估可以有效降低公司戶投資住宅的動能，對豪宅市場影響有限，但對中低總價市場的自住買方有保護作用，甚至引導旺盛的資金流向生產投資或商用不動產。

斬斷金流後，房價有機會下跌嗎？張世宗認為，預估今年全台買賣移轉棟數將達32萬棟，重回2014年景氣時水準，若明年GDP順利成長3.83%，再加上資金大潮仍將持續，那麼明年房市仍將「價量齊揚」。

黃舒衛則提出警示，這次措施對於部分炒作源頭已有警醒、限制，已對未來風險進行管控，但不影響自住、自用買方的權益，在超低利率、資金寬鬆下，房價緩步走高的趨勢不變，惟民眾進場的區域、產品尤應慎選。

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