48年老宅變黃金！危老屋主爽賺上億

記者蔡佩蓉／台北報導

危老容積獎勵即將在5月12日封關，全民瘋危老改建，小基地透天厝最吃香，所有權單純一改建，尤其是台北市門牌屋主可淨賺上億元。建經公司就舉例，信義路二段的透天老宅，屋齡48年，基地面積為90.45坪，未來除了扣除地主自住部份，其餘將進行銷售，預估可獲利上億元。

危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵百分之8的期限只到今年5月12日。危老目前有許多小基地老宅進行改建，以安信建經協助代建的案例為例，位於台北市中正區信義路二段的48年透天老宅，建物為地上4層、地下1層，2020年9月建照核准，並在今年1月4日進行拆除，預計2023年完工，落成後的建築將是地上10樓、地下2樓的住宅大樓。

安信建經總經理張峰榮表示，該案是「全案管理」典型承作案例，所有權單純的透天厝，所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益，在2019年11月重建計畫正式核准，期間僅花3個多月，就順利為地主爭取到最高40％的危老容積獎勵。

建經公司接受代建委託後，針對地主需求量身訂作，進行建築規劃設計，同時協助合作的金融機構，順利取得融資。未來地主可享資產增值的利益，扣除地主自住部份，其餘將進行銷售，以當地的預售行情每坪約120至130萬元，預估地主可獲利上億元，相較自建前資產增值近2倍。

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