房地合一2.0該逃命了　為何建商仍瘋狂推案？有3原因

記者蔡佩蓉／台北報導

今年7月實價登錄2.0納入預售屋，而房地合一2.0修法預售屋交易也將納入課稅，這對建商推案、代銷售屋都是重大變革與衝擊。不過，低利率、熱錢效應與「股匯房」齊揚的投資氛圍之下，今年329檔期仍不見建商推案縮手。

根據591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量較去年同期成長4成，加總起來破6600億元，創下3年新高。其中台北市「久旱逢甘霖」成長95％，指標案「玥隱信義」為信義計畫區近年相當罕見的預售豪宅案；另外，中正區「富邦醴仁」、松山區「衍見築」都相當受矚目。

新北市推案近年以江翠北側重劃區推案為主，板橋區建案則集中在舊市區，另外，三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區，都各有超過百億元的量體登場，其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗，推出小宅產品。

桃園市的部分，龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個，賣壓不小，建商進場力道略減緩，今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區，329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場。

新竹房市因建案遭稽查、紅單開罰，讓建商轉為低調，以房價最高的竹北市來看，329檔期推案地區屬較外圍區塊，整體檔期案量也隨之下滑，略減近3成。

台中市今年329檔期則穩住千億推案水準，漲幅約1成，十分穩健，有賴於中捷綠線4月正式通車話題帶動，此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場，包括豐邑機構在「三井Lalaport」附近推出新案，而總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案，也有近150億元量體。

台南市因台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等，看準未來就業人口購屋需求，高鐵特區不少新案去年快速完銷，吸納不少市場資金，本今年329仍受到關注；反觀，高雄市不少建商轉為保守，寧不推案也不要賠錢，觀望氣息濃厚。

目前市況似乎為「熱錢大戰房地合一2.0」，對於未來房市發展，不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成提及，預料7月新制上路前，不少投資客會利用空窗期脫手，將有一波脫手潮，以維持獲利空間。

只是謝坤成認為，這波營建成本上漲，缺工、缺料，房價不會有下降的空間，他補充，目前還有許多人不了解房地合一2.0課稅模式「還沒反應過來」，之後要看發酵狀況。