房地合一2.0股市淘金更快？專家驚曝「會再漲一波」

記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一2.0是房市核彈嗎？恐怕不是。有專家認為，當年奢侈稅是持有2年出售以「交易總價」課徵10至15％稅率，即便賠售，也得被課超重稅金，但房地合一稅不同，賠售不用課稅，2.0版本只是延長高稅率期間，觀測市場動向，賺快錢資金可能會被擠壓到股市，但房價未必會跌。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房地合一2.0的確會影響房市，因為時間延長之下，擠壓了投資者獲利，若有比買房更好的投資，那麼資金會自然而然往那些地方過去。

至於成交量，徐佳馨認為，因為有日出條款，在實行前多少會刷一波，因此若今年上路，受惠刷一波效應，房市成交量不會太差，但長期來看，確實會讓交易量規模縮小。

價格部分，她認為，估計在低利環境下很難大跌，加上沒有買賣沒有傷害，沒有交易沒有漲跌，某些市場的價量會出現窒息盤。房市名嘴Sway認為，目前大家都是規避前兩年的高稅，第三年後才開賣新古屋的閃避方式，而新制拉長課稅期間，等於若要五年內獲利，就賺不到錢。

Sway認為，新的投資客會卻步，因為五年搞太久了，不如去股市淘金更快，自住客若觀望等一下，可以趁機砍價，讓子彈飛一下。不過，現實層面是資金氾濫，總要有出口，建國地政士事務所所長劉坤圖認為，民眾錢進入股市，賺到錢，還會再推升一波房價上漲。

但從民國78年那波大漲就投入房地產的劉坤圖也提醒，若連自住客都要搶房了，代表房市已經到最高點了，建議想要賺房地產財的人，現在最好留好現金，之後逢低再進場，因為市場終究會有回檔一天。

屋比房屋總監陳傑鳴也說，以2011年6月上路的奢侈稅來說，當時上路雖讓市場恐慌，但後續因低利率等因素，民眾買房信心仍強，加上許多財力雄厚的投資客決定撐過閉鎖期，反讓市場待售物件減少，流動性下滑，民眾只能在有限房子中購屋，反導致房價「不跌反漲」，效果不如預期。

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