核彈變空炮彈「打房一定失敗」李同榮揭5原因

記者蔡佩蓉／台北報導

政府出手打炒房，但房市大老卻直言「打擊房價最終仍會失敗」，並點出5大原因。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，政府之前的四限貸、實價登錄2.0、嚴管炒紅單，並不如業者想像的是「原子彈」威力，房地合一稅修法更不會是「核子彈」，反而指望稅制打擊房價，是最愚蠢的政策，甚至將成為妨礙市場機制的「空炮彈」。

李同榮提出稅制打擊房價，最終仍會失敗的五大理由。

第一、房子不是用來炒的，房價也不適用來打的

房價上漲的主要關鍵有二，一是市場機制，二是人為炒作。而這波房價續漲，除了是2014至2018年緩跌四年後，技術循環反彈因素之外，房價上揚原因包括資金多、利率低、建築產業物價通膨、工資上掦、保值心理因素等，另外還有經濟成長穩健、兩代不同堂、空間不足換屋需求，以及蛋白區基期低的比價效應等因素，都是「有基之彈」。

更重要的基本因素是台灣經濟成長優勢激發股市、房市的雙漲動力，房市不但擺脫COVID-19的肆虐，不跌反漲，更擺脫政府打炒房的陰影，購屋換屋需求與信心不減反增，因此期望片面加稅實在無法打擊房價，反而會適得其反。

第二、炒地比炒房嚴重，政府弄錯打炒房方向

房價的形成主要結構有原料（土地）、物料（建材）、人工成本、市場供需等，目前在上升趨勢線，房價容易反應成本的轉嫁，尤其是土地價格飆漲，才是房價上揚的核心因素。而成屋炒房囤房沒有想像中嚴重，問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地，土地是麵粉，「麵粉不管卻管麵包，打炒房政府沒對症下藥」。

第三、為何只「打炒房」、而「不打炒地」，政府有説不出的秘密

土地飆漲，房價就水漲船高，要打土地？政府有説不出的兩大秘密，其一是，政府近年趁房價上漲，大肆標售國有市有土地，帶頭屢創地價新高，而政府會打自己嗎？其二，打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益，只好「不打炒地、只打炒房」。

第四、加重稅制打房的結果是「跌時助跌、漲時助漲」

加重稅制調控房市造成的真相是，在下降趨勢中，跌時會助跌，例如2014的北市囤房稅與2016年房地合一稅；但若在上升趨勢中，加重稅制，就會造成漲時助漲。

目前市場處上升趨勢，加重稅制只會漲時助漲，若政府期待運用加重囤房稅或延長房地合一重稅讓打房政策奏效，是很愚蠢的政策，過去政府一直攬功，認為房地合一稅實施才造成房價趨跌，其實是忽略市場機制景氣技術循環「漲多必跌」的道理。

若真是稅制打房有效，為何近二年房地合一稅仍然存在、囤房稅仍在？房價仍續漲？這個事實，印證了加重稅制打房的結果是「跌時助跌、漲時助漲」。

第五、財政部不想在打炒房聲浪中缺席，房地合一稅修法恐淪為「空炮彈」

打炒房在政府各部會不缺席的壓力下，財政部不得提出延長房地合一重稅的時程，成屋短線進出已趨緩，延長短線房地合一重稅，只是拿香跟拜。

【延伸閱讀】房東用「一生一次」逃稅「稅務柯南」揪出慘補100萬

【延伸閱讀】大逃殺？兩年內賣房稅45％　專家：當年「這稅」才恐怖