囤房元兇抓到了！多房法人平均擁25.35戶「還炒短線」

記者蔡佩蓉／台北報導

政府該制定囤屋稅嗎？內政部透過住宅所有權登記資料庫，進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現自然人囤房與短期交易比例並不高，反倒是法人有囤房現象。該數據揭露，多房自然人平均持有5.45宅，而「多房法人」平均持有高達25.35宅。

內政部該數據有指出4項重要訊息。綜觀來看，是要突顯自然人囤房比例不高，實際有囤房現象的是法人，央行去年12月尤以針對法人的「打炒房」措施，也應與此大數據發現的現象有關。

以一般民眾的「自然人」來說，2020年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42％，為44.1萬宅。

反觀，全國有11.24萬個「法人」擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55％。

再細部看，歸納「多房自然人」與「多房法人」，8萬938人的「多房自然人」，持有44萬1354宅，平均持有5.45宅；1萬3442人的「多房法人」，則持有34萬815宅，平均持有25.35宅。

這些「多房法人」持有方又以「非不動產及營建工程業擁有多房之法人」，平均持有26.93宅最高，這與與金融服務業及保險業，持有較多住宅有關。

另一項重點則是，這些「非不動產及營建工程業法人」短期交易行為頻繁，根據去年第4季數據，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

內政部指出，法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。此外，非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例也不低，多房者所擁有住宅數的占比也相當高，法人的囤房現象明顯超過自然人。

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