國防部37.8億賣了台大旁瑠公圳精華地！5家建商搶標

記者蔡佩蓉／台北報導

建商狠搶都更地，尤其是難得釋出的台北市大安區土地。國產署受國防部委託，公開標售新生南路三段和辛亥路一段交會處南側土地，2筆標售案面積分別約485.21坪、293.43坪，總底價為30億7386萬元，今（4）日公開標售結果，2筆土地吸引5家建商搶標，並以37億8410萬元標脫。

2筆標售案，標一為台北市大安區龍泉段一小段431、431-7地號，標二為龍泉段一小段169地號，分別是住三之一及住三、住三土地，法定容積率分別為269.19％、225％，標售底價換算土地單價為每坪420.8萬元與每坪351.7萬元。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，以底價來說，換算每坪容積單價是每坪156.32萬元，目前高於地區新成屋建坪單價約110萬元至130萬元。另一部分，該都更街廓面積約1290坪，2014年已經完成都更事業計畫核定，公有地面積比例達80.48％。

根據財政部「國有土地運用」揭露，2009年10月20日起500坪以上的國有非公用土地，不再辦理標售。2012年1月4日修正公布「國有財產法」第53條，面積未達1650平方公尺者（約499.12坪），得由國產署辦理標售。

這次國防部拆兩標出售土地，恰好避開規範限制。由於是超罕見大安區國有土地釋出，因此第一標485.21坪土地，吸引新潤建設、頂禾開發、昇陽建設、文心建設投標，最後由新潤建設以24億2222萬元得標。

第二標293.43坪土地，由綺華建設以13億6188萬元得標，擊敗頂禾建設與文心建設。陳碧源指出，雖然去年11月台北市都更審議委員會最終決議該案必須在2021年12月底前辦理變更都更事業計畫及擬訂權利變換計畫報核作業，否則將撤銷該核定案，但撤銷後反而可重新進行規劃。

10年多前為避免國有地標售成為哄抬房價元兇，因而禁售500坪以上國有地，但法規明定國有地必須配合都更，即便該地未來仍須整合，且區內有瑠公圳圳道文資保存價值，但因座落在台大旁精華文教區，仍吸引建商願意花時間整合，砸下37億元搶地。

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