2021房價失速列車？這三區會一直漲

記者蔡佩蓉／台北報導

2021年哪裡房市會漲得又急又猛？依據南熱北溫、政府建設利多來看，包括有「馬稠後產業園區」科技園區利多題材的嘉義、確定高鐵南延的屏東以及宜蘭有高鐵延伸的題材，這三區被視為房市潛力股。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到低利率與台商回流資金潮影響，近一年來全台房市普遍受惠，其中房價低基期、有捷運建設與科技園區題材的區域，更成為房市交易熱區，房價上漲速度更為猛烈。

以清華安富所發布的房價指數可發現，去年全台各縣市中，嘉義因房價基期最低，房價所得比僅5.37倍，購屋壓力全國最輕，也帶動房價漲勢迅速，房價年漲幅甚至超過1成，居各縣市之冠。

陳傑鳴指出，目前嘉義市透天平均成交約1000萬元、嘉義縣更僅約600萬元，吸引不少在地買盤青睞。且近期緊鄰嘉義市區的湖子內區段徵收區有不少建商推出新案，開價也僅1字相當親民，加上政府積極推動嘉義「馬稠後產業園區」是以長照園區及機械園區作為發展主軸，藉由科技園區的發展題材，今年嘉義房市仍不看淡。

屏東的部分，陳傑鳴表示，去年屏東房價漲勢同樣驚人，房價年漲幅達6.55％，甚至比高雄的年漲幅2.36％還高。目前屏東平均房價僅約每坪11至12萬元，加上受到高鐵南延屏東六塊厝車站、高雄捷運延伸線，以及高雄榮民總醫院屏東分院新建等利多加持，屏東房市買氣有機會持續升溫，未來前景確相當可期。

至於宜蘭，近年因中央規定農舍限建等因素，導致區域房市表現相對低迷，不過，隨著2018年宜蘭縣政府自行發布要點，放寬農舍使用後，宜蘭房市有逐漸回溫的狀況，去年房價漲幅也有3.54％。

陳傑鳴說，宜蘭還有高鐵延伸的題材，未來宜蘭到台北南港僅17分鐘左右，估計只要高鐵宜蘭站設點位置確定，宜蘭房市將開啟一波新漲勢，購屋者可以多留心。

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