為何35至40歲「寧買北市破公寓、也不住郊區新大樓？」5原因曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

吃土也想買台北市，年輕人竟超執著天龍國門牌。根據聯徵中心的統計顯示，各個年齡層之中，北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的，為35至40歲的族群，其次則是年齡40至45歲族群，綜觀而言，北市舊公寓以35至45歲的世代購屋最給力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓的屋齡老舊，沒有電梯上下需要爬樓梯，且也缺乏社區管理，沒有人可以代收郵件與包裹，社區可能沒有地下室停車，甚至晚上還要自己追垃圾車等。

他指出，但因地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下通勤的時間，又不用繳交社區的管理費，且公寓的坪數實在，單價也較周邊的住宅大樓便宜，因此仍有穩定的市場需求。

統計資料顯示，2020前三季北市公寓房貸增加最多的，就是年紀35至40歲的族群，增加711件樣本數，平均購屋總價約1432萬元的公寓，貸款成數的中位數為78.9％，接近貸款8成左右，平均貸款利率則為1.47％，平均則購買30.6坪的公寓產品。

第二多的則是40至45歲的民眾，平均購買總價1456萬元的公寓，房貸中位數77.5％，在北市購置公寓貸款8成也是相當普遍的現象，反映北市公寓的屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性。

在銀行眼中屬於風險較低的產品，因此願意給予相對高成數的房貸，反觀若是大台北地區以外的公寓產品，房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。

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