公設比40％可以買嗎？專家揭「黑心建商模式」

記者蔡佩蓉／台北報導

不少網友討論公設比40％的建案到底能不能買？12至13坪小宅案「將法定車位登記成公設，等於車位面積是用房價買，不是車位價」。專家認為，這種案子實際面積恐怕非常小，不切實際的公設規劃可能花錢又沒辦法滿足需求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公設比主要在於法規上有8樓以上新請照的大樓新推案，應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面，且11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，也會讓公設比有所謂30％起跳的說法。

另外，有時是因為建商想讓案件更具吸引力，多有如泳游池、健身房、花園、交誼廳等公設，進而吃掉了室內專有坪數面積。陳炳辰建議，若非大坪數的物件，接近40％的公設比，就要衡量一下屋內設計能否充分利用空間。

他補充，若是套房小宅，即便經過設計，居住舒適度仍會打折，因此要是公設並非單純在於建築法規的安全性，而是出於其他建商規劃，民眾都還是以自身需求為買房依歸，免於不切實際的公設規劃。

房市名嘴Sway也曾提及，建商的「高公設比」話術包括，壓低房屋單價，卻拉高公設比，藉此填回房屋總價，或是利用高公設比，增加可售面積，總價也會跟著提高。

Sway說，建商廣告公設不一定是「真公設」，因為有可能挪用其他公共空間，再改成公設，但也可能被檢舉、面臨拆除命運，這時簽約買房前留意有沒有違規挪用空間，就很重要了。

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