實價登錄2.0有多狠？建商坦言「大魔王」3點破解「作價」

記者蔡佩蓉／台北報導

2012年實價登錄施行時，獨漏「預售屋登錄」因為現行制度可延遲申報，因此2014年大台北房價景氣反轉時，許多銷售不佳的預售屋，價格下修並沒有被揭露或延遲揭露，讓建商有了喘息空間，民眾也難獲得跌價訊息。不過，今年7月計畫上路的實價登錄2.0，恐已成為建商作價的「大魔王」。

以現行預售屋登錄制度，為「代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止30日內申報」；實價登錄2.0則是「自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後30日內，應將預售屋銷售資訊報備查；並於簽訂預售屋買賣契約書的日起30日內申報」。

內政部次長花敬群日前指出，在7月1日前，會將實價登錄相關配套子法、表單與系統建立完成並上路。換句話說，目前子法內容尚未拍板定案，到底登錄執行是鬆、是緊？還得看相關配套子法而定。

嘉潤建設總經理賴嘉鴻坦言，今年329檔期要推2個新建案，因實價登錄2.0即將上路，遲遲沒辦法擬好定價。他表示，主要是子法尚未出爐，例如換約該如何登錄，諸些配套還在想定價策略，雖然考慮採「不二價」，但台灣人買房還是希望有議價空間，因此成為難題。

至於為何建商會如此苦惱？屋比房屋總監陳傑鳴表示，現行規定中，預售屋只要在代銷契約屆滿或終止30日內申報即可，許多建案只要拉長代銷契約，就可拉長交易時間，不用即時揭露價格；反之，也能選擇性登錄「高價」物件。

購屋者在這將近9年時間，經常遇到買預售屋無從得知真實成交價，或建案已賣出的狀況。他表示，因此造成不少不肖業者，利用資訊不對稱狀況，以各種欺騙話術，例如 「案子剩個位數了，要買要快」、「你想要的樓層已經都賣完了」等，誘使消費者倉促下訂，讓消費者買到可能不合適或是買到貴的房子。

陳傑鳴說，現在修法預售屋改為即時登錄，對業者來說勢必產生一些影響，首先，過去可操弄的業務話術已不再管用，建案銷況與價格勢必攤在陽光下，建案想順銷勢，必須要強化建案的真實價值。

其次，過去開高價讓消費者大幅殺價的情形也將大幅減少，開價與成交價應會相當接近；再者，不同樓層、面向的定價也要更明確，讓消費者知道為什麼這樣定價，否則建案去化難度將加大。

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