打房愈打愈熱？2月淡季「熱的意外」專家揭秘主因

記者蔡佩蓉／台北報導

政府打炒房，業者知道要迴避，多數低調賣房，避免在討論房地合一稅修法階段，房市熱成為焦點。根據住展雜誌市調發現，雖然2月房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月分數續降至33.7分，較1月減少3分，分數連三個月下滑，已連續十二個月亮出黃藍燈。

調查揭露，2月房市正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月的案量相對受到壓縮。而營建工、料成本持續上漲的情況下，建案售價不得不反應成本，導致售價往上調漲，意味著消費者議價空間又變小了。

住展雜誌研發長何世昌剖析了目前詭譎的市況，2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。

他說，在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態，建商大多是挫咧等，從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡。

以區域來說，大台北主要區域，年後市況甚至比年前更好，基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平，但外圍郊區則較差；新竹建案銷售仍火熱，但因新開出來的建案少，整體成交量無法放大。

何世昌認為，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。

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