要不要買房？聽「網友的話」去年房市6熱區「空戰」神出來的！

記者蔡佩蓉／台北報導

房市網路聲量、區域房市聲量以及網路資訊的流通，主宰購屋者決策。意藍資訊與彥星喬商共同發表的「台灣房地產網路聲量」調查統計2020年全台房地產輿情聲量，下半年較上半年成長99％。喬商發現，網路成為民眾訊息流通的主要管道，若再對照買賣移轉棟數熱區，可推出「網路聲量相當於成交量」。

彥星喬商總經理劉安立認為，網路成為訊息流通的主要管道，主題式的臉書社團因有明確討論主題，版友能就共同話題分享更多平台資訊，而有精準客群與受眾的群聚現象，所以市場上的確出現揪團購屋、集體議價的特殊消費行為與行銷模式。

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，去年下半年房地產「社群」項目的聲量成長率高達138％，高於「討論區」的成長率45％及「新聞」的成長率60％。而前五大聲量來源網站分別為Facebook、PTT、YouTube、Mobile01及Yahoo新聞。

比對2020年六都買賣移轉棟數排行，依序為新北、台中、桃園、高雄、台北及台南，對照去年下半年「六都房市聲量」佔比，分別為新北20.8％、台中18.7％、桃園12.5％、高雄12％、台北11.9％及台南6.4％，網路聲量與房市實際成交量，似乎吻合。

劉安立指出，輿情與市場交易的正相關，是研究初始最大的假設，但輿情應比交易先行，因此可大膽預測聲量成長第一的高雄，在今年上半年的交易狀況應該也會有良好表現。若以聲量觀測整體房市，預料2021年將有「價穩量增」的表現。