繼承遺產要小心！8旬老嫗擁「3千萬土地」土增稅高到不敢脫手

財經中心／王溫鈴報導

台北市一名80多歲的陳姓老太太，近期決定出售一筆丈夫2年前留下的土地，雙方談定售價近3000萬，但經地政士概算後，發現售出的同時，竟然也必須繳交430萬的土地增值稅，最後嚇到乾脆縮手買賣破局。

根據《三立新聞網》報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，陳姓老嫗的丈夫在107年過世，而繼承土地後她也沒想過要賣，但近期因為不斷有買家上門，價格都開得不錯，同時子女也認為現在出售正是好時機，所以決定在「卡好價」的狀態下售出。
但初步估算發現該筆土地土增值稅高達430萬元，陳姓老太太被這超高金額嚇到：「實在不知道該怎麼處理！」，但正常來說，3年前才取得的土地，理應不會有這樣的價格波動。

鄭文在進一步細查才發現原因，問題就出在2年前老嫗丈夫逝世時，使用了民法1030-1「夫妻剩餘財產差額分配請求權」。鄭文在說明，陳姓老嫗與丈夫的財產總額包括股票、現金和不動產估計約1億元，但多數登記在丈夫名下，所以丈夫逝世時，依法可主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，因此省了135萬元的遺產稅。不過，問題就出在分配的時候，股票、現金、不動產都可以分配，老嫗當初卻偏偏選擇了不動產，造成「移轉現值」維持在當初丈夫取得的67年公告現值時，如今公告現值飆漲，導致出現了430萬的土地增值稅，整整比省下的135萬遺產稅還多出295萬。

雖然該筆土地使用主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，仍符合舊制，免負擔高額的房地合一稅。不過，陳姓老嫗看到430萬的土地增值稅，立刻猶豫是否終止買賣，最後在地政士建議下，決定暫不買賣，留給兒女繼承時更新公告現值讓後代處理。鄭文在提醒，任何不動產過戶，都有可能影響將來「課稅基準」，除了遺產稅、土增稅外，105年後取得的不動產，還須繳納房地合一稅，建議不動產的任何移轉動作都應向專業地政士請教，才不會省了代書費，卻在將來想要進行買賣時賠了大筆錢。