買房沒錢裝潢！他失算「貸款成數」急求救　業者曝1超實用公式

財經中心／徐詩詠報導

許多人在購買中古屋時，都會先行準備好頭期款，剩下的資金缺口大多透過銀行貸款來補足。不過，根據物件類別不同與個人財力條件好壞，都會影響銀行最終的核貸成數；有一名買方在簽約後，經過計算發現自己房屋的實際核貸成數，沒有辦法再額外支付裝潢款項，讓他相當苦惱，只好上網求救；有不少過來人就給出相當務實的建議，指出若他款項不足，僅能向銀行額外申貸裝潢貸款，或者是等入住後存夠金額再翻修屋內，也有房仲業者建議，若買方有裝潢需求，可用主建物坪數乘以1.5萬來規畫預算。

該買方在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》寫下「小弟最近剛買房，結果仔細精算後發現如果只貸八成根本沒錢裝潢了，想請問各位大大都是怎麼籌措裝潢款的？」；有不少內行人指出「買房時本就要預留一成以上的裝潢費用」、「天花板（只做客廳跟走廊）、冷氣跟窗簾盒、電視牆跳色油漆、系統櫃看哪間房間小、比較需要、這樣是最省的了。買了房子每個月管理費有的沒的開銷也是很大」、「如果能力範圍可以，可以配合裝潢貸款」，也有過來人分享「當時我們也是先簡單住，存了一年多的錢才裝潢」、「表示你的現金款太少了沒考濾清楚」。

針對民眾在購屋後的裝潢需求，永慶不動產林口A7文青加盟店店長施晏玲表示，通常在瞭解客戶需求後，若屋況面臨需要整修翻新，或者是因客戶本身個人喜好所產生裝潢需求；會建議買方利用室內坪數（不包括附屬建物），依照裝潢程度不同，每坪乘以1.5至5萬去做計算，若預算相對不足的民眾，也會推薦對方使用輕裝潢（沿用原有裝潢貼皮、油漆、清潔或購買簡單家具），降低買方的經濟壓力。

施晏玲也舉例，若室內主建物坪數為15坪，買家在抓裝潢費用上，預算區間大約為22.5萬到75萬之間都是有可能的，並強調全裝潢與輕裝潢的計算單價不同；她也補充，若是物件本身的屋齡超過20年以上，加上屋內管線也沒有更換過，通常會建議買方裝潢時連帶更新管線，因為現代家庭電器使用量大，必須得考量使用上的安全性，認為買家可額外將管線更換費用也一併估算進去。