第一次買房就被騙！他交屋被要求簽「免除賣方擔保」　專家：都是文字陷阱

影音中心／劉又瑋報導

在房市熱絡的台灣，買賣房屋是經常發生的事情，資金不足以購入新屋的人，二手屋會是他們的最佳選擇，不過在這當中的「眉角不少」，購屋之後的準備交接期，為了確認屋況，需要進行驗屋這項步驟，一旦發現問題才有辦法請賣方負起應有責任，YouTuber「VITO維特」已經做到這件事，卻在交屋當下不小心踏進合約的文字陷阱，為此他找上專家求解，才得知專家經手的9成房屋買賣糾紛都是碰上這陷阱，「有無充分審閱」成為破解關鍵。

身為一位YouTuber，買房這件屬於人生階段性重大任務的事情，VITO維特也完整記錄下來，在驗屋過程中他發現所買的二手屋，存在滲漏水的問題，賣方也同意協助支付10000元進行修繕，在他與賣家委託的代書進行交屋當下，滲漏水問題已經做出修繕，這時代書拿出一張增補合約表示，由於賣方已經花錢修繕，「買方同意免除賣方滲漏水瑕疵擔保之責」，當下維特雖指出若問題仍未改善，賣方這份合約是否具有法律效力仍然有疑慮，但為了交屋順利以及讓賣方安心，他仍決定簽下合約。

交屋過後總覺得當下掉入合約陷阱的維特，找上專門處理房屋買賣糾紛的住宅消保會吳顧問諮詢，經過瞭解事發經過，吳顧問確認這是一個經常出現的陷阱，他表示賣方會利用買方不夠瞭解法律規定，在「資訊不對稱」的情況下，把自己應負的責任甩鍋，這是一種「風險轉移」的處理，所以他會建議購屋者在簽約時，花點小錢請律師負責檢視合約，才能避免後續發生糾紛，要透過複雜的法律程序解決。

吳顧問指出像維特這樣不小心掉入陷阱，完成簽約後因此發生糾紛的事件，佔個人處理案例的9成，買方雖然已經簽下白紙黑字的合約，簽約過程是否能在法律站得住腳，仍然存在討論空間，吳顧問強調每一份合約都必須要讓簽約者「充分審閱」，即使帶回家仔細檢查也是允許的，不能充分審閱的契約除了可以拒絕簽約，在法律效力主張上也會顯得薄弱，對於存在的問題，若能在交屋後6個月內發現並提出，也能加強購屋者的法律效力，若仍有相關問題，也能透過相關免費諮詢管道，讓自己多一分保障。