快新聞／平均地權條例修法　章定煊：這叫「重拳」那房市早爛了

即時中心／劉書旋報導

過去曾表示「看空房市而不願買房，背了房貸生活品質就會大幅縮水」而被媒體稱為「無殼教授」的景文科技大學財經系副教授章定煊，今（10）發文評論平均地權條例修法後，是否將對房市造成巨大衝擊等問題。章定煊指出，如果這是「重拳」，足以KO整體房市的話，那只代表一件事，台灣的房市已經被惡性炒作炒爛了。章定煊也說，炒極短線的投機客其實不僅給建商、也給買房客造成很大的困擾。除此之外，章定煊也稱「台灣有許多登記於開曼群島的私法人買房案例，輕則稱為稅務規劃，重則應視為洗錢。你要政府裝瞎看不見嗎？」

對於本次修法重罰紅單交易，打擊短線投機客炒房的措施，章定煊提到，禁止預售屋轉約只會影響到「以高槓桿操作，不準備持有到交屋」的極短線投機客；以及用法人身份洗錢洗物件的周轉客。這種客人老實說對某些正常做生意建商來說，根本就是很不歡迎。有時這些正常建商會故意限制轉約，對轉約要求很高的手續費、給予很小的議價空間，蓄意的把這類極投機的客人儘量的排除出去。

章定煊表示，倒不是說這些正常建商多麼的高風亮節，視錢財如糞土，而是這些客人會對他們帶來很多麻煩。案子還沒結案，建商的物件案場場內還在賣、某些接受投機客委託的代銷人員也在偷偷賣、甚至仲介在場外攔截進場的客人兜售物件，價錢亂得一塌糊塗。再則，如果交屋時行情不太好的話，這種極短線投機客輕則阻撓交屋、重則直接違約（特別是工程零付款的預售屋）。

章定煊也質疑會受到修法影響的建商並不單純，並說「哪種建商會特別需要這種極短線投機客？需要飢餓行銷，要這些極短線投機客幫忙鎖定籌碼，需要很高的換手率疊高價格……。」

另針對私法人持有住宅從以前的「例外制」改為「許可制」，章定煊表示，私法人更別談了、註冊在維京群島、開曼群島、百慕達、巴拿馬…..來買住宅幹嘛？背後的真正金主是誰，到底買來幹什麼？「輕則美其名稅務規劃、重則洗錢，你要政府裝瞎看不見嗎？」

最後，章定煊總結本次修法的影響，並指出「平均地權條例影響只是片面，整體房市還是要看金融環境與經濟環境而定」。